Seltene Gelegenheit mit See- und Schlossblick - grosszügiges EFH mi...

Wohnqualität Das grosszügige 7-Zimmer-Einfamilienhaus an der Schlossstrasse 5 überzeugt durch seine grosszügigen Raumverhältnisse und insbesondere durch seine aussergewöhnliche Lage in der Nähe der Spiezer Bucht und unmittelbar beim Schloss Spiez. Die Aussicht auf den Thunersee, das Schloss Spiez, den Niesen und die umliegende Bergwelt prägt die besondere Wohnqualität. Die leicht geneigte, nahezu rechteckige Parzelle bietet einen grosszügigen Umschwung mit Rasenflächen und altem Baumbestand. Die Erschliessung erfolgt über eine private Quartierstrasse. Eine Garage und der Vorplatz bieten Platz für insgesamt drei Fahrzeuge. Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich mit grosszügigem Entrée, zwei Zimmern, einem grossen Essbereich mit angrenzender geschlossener Küche sowie einem separaten Wohnzimmer mit Cheminée. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die gedeckte Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie verschiedene Estrich- und Stauräume. Auch hier geniesst man die eindrückliche Aussicht auf See, Schloss, Niesen und Bergwelt. Das Untergeschoss ist sowohl intern als auch über eine separate Aussentüre erschlossen. Neben zwei Schlafzimmern und einer Nasszelle befinden sich hier Keller-, Wasch- und Technikräume sowie ein Luftschutzkeller. Die Raumstruktur bietet grundsätzlich Potenzial für eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, vorbehaltlich der baurechtlichen Bewilligung. Küche / Nasszellen Die geschlossene Küche grenzt direkt an den grosszügigen Essbereich und entspricht wie die Nasszellen weitgehend dem älteren Ausbaustandard. Auf allen drei Geschossen sind sanitäre Einrichtungen vorhanden: Im Untergeschoss eine Nasszelle mit Dusche und WC, im Erdgeschoss eine Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo sowie im Obergeschoss eine Dusche mit WC. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist zudem direkt von einem der angrenzenden Zimmer zugänglich. Haustechnik Die Liegenschaft wird über eine Ölheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren beheizt. Die haustechnischen Installationen und der energetische Standard entsprechen weitgehend dem Alter der Liegenschaft und weisen entsprechenden Erneuerungsbedarf auf. Standard Der Ausbaustandard entspricht grösstenteils dem Baujahr des Hauses. Die Liegenschaft ist umfassend renovationsbedürftig und sollte sowohl technisch und energetisch als auch im Innenausbau grundlegend erneuert werden. Die Fenster im Unter- und Erdgeschoss wurden bereits ersetzt. Im Obergeschoss sind noch ältere Fenster vorhanden. Renovationspotenzial Das Einfamilienhaus ist renovationsbedürftig und bietet viel Potenzial für eine zeitgemässe Erneuerung nach eigenen Vorstellungen. Aufgrund der Ortsbilderhaltung liegt das Potenzial vor allem in der Aufwertung und Neugestaltung der bestehenden Substanz. Die grosszügigen Raumverhältnisse, die klare Grundstruktur und die besondere Lage bieten dafür eine interessante Ausgangsbasis. Eine Lage mit Seltenheitswert - und eine Wohngelegenheit, die sich in Spiez nicht alle Tage bietet.