SI Belvédère - Commerce

Au Coeur de Sion ! Cette surface commerciale semi-brute située en rez-de-chaussée propose une configuration fonctionnelle et rapidement exploitable, idéale pour une activité professionnelle recherchant accessibilité, visibilité et flexibilité. La surface principale d'environ 191 m² se compose d'espaces ouverts, organisés autour du tronc central de l'immeuble. Les vitrines Nord sont réaménageables permettant de conserver la confidentialité des locaux ou de créer un vis à vis directement sur une artère très passante. Les fenêtres en bandeau Sud assurent une excellente luminosité naturelle. Description du bien : - Surface commerciale en rez-de-chaussée d'env. 191 m² - Volumes spacieux et facilement modulables - Espaces ouverts et bureaux séparés - Circulation structurée et fonctionnelle - Sols carrelés et plafonds suspendus - Bonne hauteur sous plafond - Accès de plain-pied. Équipements et annexes : - 2 places de parc extérieures incluses, directement liées au lot - Sanitaires indépendants (WC avec lavabo) - Points d'eau existants - Espaces techniques et zones de rangement - Carnotzet au sous-sol, aménagé dans un style authentique avec boiseries, table et assises ? idéal pour espace détente, réunions internes ou réceptions. Luminosité et confort : - Fenêtres en hauteur sur plusieurs façades - Apport de lumière naturelle constant - Éclairage déjà installé - Bâtiment en cours de rénovation Affectations possibles : - Bureaux administratifs - Cabinet médical, paramédical ou thérapeutique - Étude, fiduciaire, centre de formation - Atelier, showroom ou activité artisanale - Commerce ou espace de services. Intérêt pour investisseurs : La surface, la configuration, la situation en rez-de-chaussée et les places de parc incluses offrent un excellent potentiel locatif, avec possibilité d'optimisation après aménagement selon l'affectation retenue. Prix de vente : CHF 740'000.? (incluant 2 places de parc extérieures) Dossier complet et visite sur demande. Nous nous tenons volontiers à disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.