Stabile completamente locato - rendimento superiore al 5.2%

In sintesi

Descrizione

Nel cuore di Chiasso, in posizione strategica a pochi minuti dalla stazione ferroviaria internazionale, dagli accessi autostradali A2 e dai principali servizi, proponiamo in vendita un interessante stabile commerciale e amministrativo interamente locato, caratterizzato da un'elegante facciata in mattoni faccia a vista. L'immobile, noto come ex sede della Posta di Chiasso Boffalora, sorge su un fondo di 1'293 m² e beneficia di una posizione privilegiata nel principale polo economico del Mendrisiotto, nelle immediate vicinanze di attività commerciali, istituti bancari, uffici, ristoranti e servizi pubblici. La proprietà rappresenta un'opportunità d'investimento particolarmente interessante grazie alla completa occupazione degli spazi, alla diversificazione dei conduttori e a una redditività netta superiore al 5.2%. Il fondo presenta inoltre un interessante potenziale di sviluppo: a fronte di circa 970 m² di superficie utile lorda (SUL) attualmente realizzati, gli indici edificatori consentono uno sfruttamento complessivo fino a 1'938 m² di SUL, essendo ubicato in zona RI6 (Residenziale Intensiva a sei piani). Composizione della proprietà: -Spazi commerciali - Uffici amministrativi e professionali - Depositi e magazzini - Diversi posteggi privati Punti di forza dell'investimento: - Redditività netta superiore al 5.2% - Immobile interamente locato (100%) - Posizione centrale e altamente servita - Ottima accessibilità veicolare e pedonale - Diversificazione dei conduttori e stabilità del reddito locativo - Presenza di numerosi posteggi privati, particolarmente rari e richiesti nel centro di Chiasso - Superfici commerciali, amministrative e logistiche integrate nello stesso complesso - Potenziale edificatorio fino a 1'938 m² di superficie utile lorda (SUL) - Possibilità di ulteriore valorizzazione del fondo La documentazione completa è disponibile su richiesta. Non si accettano intermediazioni. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, restiamo volentieri a disposizione alla mail rr@immonova.ch; vi invitiamo a includere nella richiesta un recapito telefonico e un indirizzo e-mail per poter essere ricontattati.

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni

Storico prezzi

• 24 luglio 2026 CHF 3’490’000.00
• 28 luglio 2026 CHF 4’292’700.00
• 29 luglio 2026 CHF 3’490’000.00 ↓ Prezzo ridotto