Stallikonerstrasse 41 + 45, 8903 Birmensdorf

In sintesi

Descrizione

Stallikonerstrasse 41 & 45, 8903 Birmensdorf ZH Un luogo attraente e ben frequentato a Birmensdorf, vi presentiamo due proprietà residenziali e commerciali completamente affittate su Stallikonerstrasse 41 e Stallikonerstrasse 45. Gli oggetti sono situati sulla strada cantonale di collegamento con una visibilità eccellente e una molto buona accessibilità, ideale per gli usi commerciali e di servizio combinati con l'abitazione. Dati chiave : Superficie del terreno: 706 m² (no di catasto 1647) Zona: W2 (fattore di utilizzo 45 %) Anno di costruzione: 1906 / 1909 Cubatura: 1'282 m³ (no 41) / 456 m³ (no 45) Completamente affittato Reddito locativo netto annuo: CHF 116'592.- Misto di utilizzi con base di reddito stabile Le due proprietà offrono un misto di utilizzi attraente e diversificato Stallikonerstrasse 41: Ristorante (circa 95 m²) con terrazza (circa 72 m²) Appartamento 2,5 locali (circa 70 m²) Appartamento 3,5 locali (circa 80 m²) Ufficio/stanza Semiinterrato e locali annessi Stallikonerstrasse 45: Salone di parrucchieri (circa 36 m²) Appartamento 3 locali (circa 80 m²) 2 garage/locali di deposito Le proprietà sono attualmente completamente affittate e generano redditi stabili in corso. Parcheggio: 5 posti auto per visitatori sulla proprietà Inoltre, 10 posti auto esterni (sicuri con il registro fondiario, attualmente assegnati al ristorante) Questa situazione di parcheggio rappresenta un vantaggio di localizzazione significativo, in particolare per l'uso gastronomico. Stato: Gli edifici sono stati costruiti in costruzione solida e ristrutturati nel 1985 (no 41) e 1996/97 (no 45). Le facciate sono state rinnovate nel 2011. Esiste un certo bisogno di ristrutturazione e di modernizzazione, in particolare nelle cucine e nei bagni degli appartamenti. Ciò risulta in un potenziale di ottimizzazione e di aumento dei redditi attraente a medio e lungo termine. Vantaggi di localizzazione : Birmensdorf convince con: Molto buona connessione ai trasporti pubblici (S-Bahn circa 15-17 minuti alla stazione principale di Zurigo) Accesso rapido all'autostrada A3 Buona infrastruttura con negozi, scuole e attrezzature di svago Struttura residenziale e demografica stabile La localizzazione su un asse principale frequentato offre una visibilità elevata per il commercio e una domanda costante nel segmento residenziale. Conclusione: Un'opportunità interessante per i proprietari esistenti e gli investitori che si concentrano su: Utilizzo diversificato (gastronomia, commercio, abitazione) Reddito in corso Microlocalizzazione solida con buona connessione stradale Preservazione del valore duraturo con potenziale di ottimizzazione Ha suscitato il vostro interesse? Saremmo felici di fornirvi la documentazione di vendita completa. IVAG Indermaur Verwaltungs AG

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni