Superba proprietà individuale con grande potenziale

In sintesi

Descrizione

Proprietà con vista lago e grande potenziale di valorizzazione Ideale posizione nelle alture del molto richiesto settore di Sous-Gare / Ouchy, ai margini del centro città di Losanna, questa proprietà gode di una posizione residenziale di prim'ordine. Questo quartiere molto richiesto offre un ambiente verde e assolutamente tranquillo, garantendo allo stesso tempo un accesso immediato alle rive del Lago di Ginevra, ai trasporti pubblici e alle attrezzature urbane. Costruita su un bel lotto di 815 m² in pendenza, la villa attuale beneficia di una luce naturale ottimale, di una vista panoramica libera sulle Alpi e di uno scorcio sul lago. Un progetto con grande potenziale di estensione (3 appartamenti) Il lotto offre un'opportunità rara di valorizzazione attraverso un progetto architettonico di trasformazione e ampliamento. Quest'ultimo prevede la creazione di tre unità distinte, perfettamente pensate per integrarsi armoniosamente nel quartiere : Piano terra (4,5 locali) : Un appartamento spazioso e funzionale, che beneficia di un accesso diretto alle terrazze e alle attrezzature esterne. Duplex familiare (5,5 locali) : Situato al primo livello e nei sottotetti, questo grande appartamento offre volumi generosi e una distribuzione su due piani, ricreando l'atmosfera e l'intimità di una casa unifamiliare. Studio indipendente : Situato nella parte posteriore del lotto, questo spazio autonomo è ideale per ospitare gli ospiti, allestire uno studio per il telelavoro o generare un reddito locativo aggiuntivo. Configurazione attuale della villa La distribuzione interna dell'edificio è attualmente così distribuita : Primo livello (Zona living) Un soggiorno luminoso che si apre su un primo balcone con vista libera. Una cucina chiusa e abitabile. Tre camere da letto, di cui una ha accesso a un secondo balcone privato. Un bagno. Livello inferiore (Semi-interrato funzionale) Accessibile dal giardino, questo livello offre possibilità interessanti per la disposizione e comprende : Una cantina e una lavanderia. Una stanza tecnica (riscaldamento). Un bagno aggiuntivo (doccia e WC). Parcheggio e annessi Un garage chiuso che può accogliere due veicoli, un vantaggio particolarmente prezioso e richiesto in questo settore losannese.

Posizione e dintorni

Losanna 1007 Losanna si trova nel distretto di Losanna, nel cantone di Vaud. La popolazione nel comune politico di Losanna è variata negli ultimi cinque anni con una variazione media annua dell'1%, raggiungendo 144 873 abitanti (al 31 dic. 2024). L'aliquota fiscale è del 14,2% (cantone: 13,7%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nel comune ha raggiunto una media annua dell'1%, mentre il tasso di vacanza attuale è ...

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni