Posizione ideale a Gunzgen - edificio residenziale e commerciale con potenziale di rendita

Questo ampio edificio residenziale e commerciale a Gunzgen combina visibilità attraente con opzioni di utilizzo flessibili e reddito locativo sicuro La proprietà dispone di tre piani con una chiara separazione delle aree commerciali e residenziali - ideale per imprenditori, investitori o concetti misti. Che si tratti di un ufficio, un laboratorio, una pratica, uno spazio di stoccaggio o un alloggio - la tua creatività non conosce limiti qui. Seminterrato - circa 176 m² di spazio di stoccaggio Ampie stanze di stoccaggio asciutte Utilizzi diversi per lo stoccaggio, gli archivi o la produzione Piano terra - circa 235 m² di spazio commerciale Uffici luminosi con vista diretta sul laboratorio Laboratorio con altezza di 4,5 m - ideale per l'artigianato, i veicoli o la produzione Una cucina compatta e funzionale Una porta del garage automatica e un accesso separato Piano superiore Tre monolocali di circa 16,5 m² Cucina e bagno comuni Affittato a lungo termine a condizioni attraenti - nessuna vacanza Punti di forza della proprietà Visibilità di primo piano sulla strada cantonale/principale con 5.000-7.000 veicoli al giorno Opzioni di utilizzo flessibili : ufficio, pratica, laboratorio, esposizione, stoccaggio o alloggio Reddito sicuro grazie ai monolocali affittati Facile accessibilità : negozi, ufficio postale, banca, ristoranti, farmacia e trasporti pubblici a portata di mano Attrezzature moderne incluse la climatizzazione Opzioni di parcheggio comode : box del garage con porta automatica, 2 x posti auto per visitatori e 4 x posti auto esterni Le strutture sanitarie (WC e doccia) possono essere realizzate al piano terra e al seminterrato su richiesta Posizione e ambiente Gunzgen convince con la sua posizione favorevole al traffico tra Olten e Aarau, vicino all'autostrada A1. La posizione diretta sulla strada principale offre una visibilità massima per la tua attività e assicura allo stesso tempo distanze corte nella vita quotidiana. Possibilità di utilizzo Uso personale con abitazione e lavoro sotto un unico tetto Investimento in capitale con rendimenti stabili a lungo termine Pratica, attività artigianale o studio con spazio di esposizione Combinazione di spazi commerciali e appartamenti per il personale Ulteriori informazioni e immagini aggiuntive possono essere trovate al seguente link: https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6146237 Visita virtuale - piano terra commerciale e spazio di stoccaggio del seminterrato https://tour.giraffe360.com/5143c59c32ab41bb834209656697ba78/?nocookie Link alla visita virtuale (piano superiore - appartamenti monolocali) https://tour.giraffe360.com/43c3ce0c673648b285741eadf3f9c23b/?nocookie Interesse suscitato? Organizza una visita senza impegno oggi e scopri il pieno potenziale di questa proprietà. Pianifichi di vendere la tua proprietà? Noi determiniamo il valore di mercato attuale per te - gratuitamente, discretamente e senza impegno - e ti accompagniamo nell'intero processo di vendita se lo desideri. Contattaci ora per una prima conversazione senza impegno.