TOP POSIZIONE! 1'068 m² di terreno edificabile WA2

In sintesi

Descrizione

Posizione Lenzburg ugualmente valida a lungo termine Parcello interessante nella zona residenziale e di lavoro Posizione centrale a Lenzburg vicino alla stazione dei treni CFF Molto buona regione del mercato, posizione di pendolare forte Progetto solido, vicino alle autorità possibile La proprietà è costruita con una casa unifamiliare Buona accessibilità via la strada esistente Parcheggio sotterraneo possibile, ingresso del parcheggio sotterraneo realistico Parcheggio efficacemente risolvibile secondo le norme VSS Costruzione nuova compatta con spazio commerciale al piano terra Tre piani di abitazione con 6 unità 1°-3° piano E un bel appartamento in attico al 4° piano I dati economici a titolo di esempio Superficie realizzabile: circa 720 m² Prezzo di vendita (linea guida): CHF 7'800 - 8'800/m² Calcolato in modo conservativo: CHF 8'200/m² Fatturato potenziale: circa CHF 5,9 milioni Costi di terreno: CHF 2,0 milioni Costi di costruzione (linee guida): circa CHF 3'200/m² Investimento totale (linee guida): circa CHF 5,15 milioni Margine lordo (linee guida): circa CHF 0,75 milioni Superficie del parcello 1'068 m², zona WA2, AZ 0,7 Superficie BGF massima deducibile 747,6 m² con spazio commerciale Da 1'000 m² di superficie, sviluppo di zona possibile Una variante con AZ 0,8 sarebbe così possibile Anno di costruzione della casa unifamiliare 1960, NWF 133 m², vol. 883 m³ Disponibilità o ripresa per accordo Prezzo di vendita su richiesta (al più offerente)

Posizione & dintorni