Oltre CHF 2'000.- di flusso di cassa netto mensile: Appartamento di 4½ locali completamente affittato con un rendimento lordo del 5% (diritto di costruzione)

Posizione Quartiere residenziale in altura a Bern-Bümpliz La Rehhagstrasse fa parte di un noto sviluppo residenziale in altura a Bern-Bümpliz, che è parte integrante del distretto da decenni grazie alla sua posizione centrale e alla sua costruzione robusta. Il quartiere è vivace, urbano e allo stesso tempo adatto alle famiglie. Offre un'infrastruttura eccellente con negozi, scuole, asili e attività ricreative nelle immediate vicinanze. Collegamento ottimale ai trasporti pubblici La stazione ferroviaria di Bümpliz-Süd è raggiungibile a piedi in otto minuti e offre collegamenti diretti con il centro città. Da lì, si può raggiungere la stazione principale di Berna in soli sette minuti. Le linee di autobus e tram del quartiere complementano i collegamenti di trasporto pubblico eccellenti. Accesso rapido alla rete stradale Anche in auto si è ben collegati. Le autostrade A1 in direzione Zurigo/Thun e A12 in direzione Friburgo possono essere raggiunte in breve tempo, garantendo una connessione regionale affidabile. Dominanda locativa stabile grazie alla posizione attraente Il quartiere residenziale in altura della Rehhagstrasse gode di una domanda costantemente elevata perché combina il vivere urbano con un'infrastruttura pratica e distanze brevi. Questi fattori rendono la posizione particolarmente attraente per gli investitori e garantiscono redditi locativi stabili a lungo termine. Descrizione dell'oggetto Piano ben pensato con uso flessibile L'appartamento di 4½ locali della Rehhagstrasse a Bern-Bümpliz si trova in uno degli edifici residenziali in altura che caratterizzano il quartiere. Con circa 102 m², offre una disposizione chiara e funzionale degli spazi. Il soggiorno e la sala da pranzo luminosi con accesso diretto al balcone sono in realtà il cuore dell'appartamento e invitano a soggiornare. Attualmente, questa zona è utilizzata come camera da letto supplementare, quindi l'appartamento è attualmente affittato con un totale di quattro camere da letto. L'offerta di spazi è completata da una cucina pratica, un bagno spazioso con vasca/WC e un WC separato, il che sottolinea ulteriormente il comfort di vita. Proprietà locativa completamente affittata La proprietà si presenta in buone condizioni e è completamente affittata. Tutti i contratti di locazione sono disponibili. Il reddito locativo netto annuo è di circa CHF 38 000.- e corrisponde a un rendimento lordo del 5,00%. Prezzo di acquisto attraente e valutazione solida La tassa di costruzione di circa CHF 2 000.- all'anno è fissata fino al 2038 e può essere ben calcolata. Con un prezzo di vendita di CHF 760 000.-, la proprietà è al di sotto della valutazione della banca di CHF 790 000.-, che è stata calcolata sulla base di un tasso di capitalizzazione del 4,75%. Ciò offre agli investitori un'ottima occasione per investire in una proprietà locativa di valore e a rendimento elevato. Possibilità di acquisizione immediata L'appartamento può essere acquisito immediatamente o di comune accordo e è ideale per gli investitori che contano su un investimento di capitale sicuro e a lungo termine. Sosteniamo l'organizzazione di protezione degli animali Tier im Recht. Ulteriori informazioni su Tier im Recht: www.tierimrecht.org Schwaar Immobilien - DIE Immobilien-Begleiter La vostra soddisfazione è il nostro obiettivo principale.

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