Un investimento di qualità nel cuore di Rossens

Situato in modo ideale nel centro del villaggio di Rossens, in un ambiente calmo e piacevole, questo edificio residenziale costituisce un'ottima opportunità di investimento. Costruito nel 2018 con materiali di qualità e beneficiando di una manutenzione particolarmente curata, è proposto per la vendita come un tutto e offre un ritorno immediato grazie all'occupazione locativa completa. L'edificio consiste di quattro appartamenti, distribuiti come segue: un appartamento di 3,5 locali al piano terra, un appartamento di 2,5 locali al piano terra, un appartamento di 3,5 locali al piano superiore, un appartamento di 2,5 locali al piano superiore. Gli appartamenti situati al piano superiore seducono con il loro charme, le loro belle altezze dei soffitti e i loro volumi mansardati, offrendo un cachet particolarmente ricercato. Mentre gli appartamenti al piano terra beneficiano di un piacevole giardino privato. Ogni appartamento ha il suo own cellar, e le aree comuni includono una stanza per biciclette e passeggini. L'edificio beneficia anche di 8 posti auto, di cui 6 posti nel garage sotterraneo e 2 posti all'aperto. Davanti a 2 posti auto nel garage sotterraneo, 2 posti aggiuntivi sono disponibili per completare l'offerta. Tutti gli appartamenti sono attualmente affittati, generando un reddito lordo annuo di CHF 84'372.- e un reddito netto annuo di CHF 80'652.-. Le spese sono percepite sotto forma di forfait, stabilito sulla base di un calcolo preciso dei costi reali, garantendo una gestione semplice e trasparente. L'edificio fa parte di una coproprietà composta da tre altri piccoli edifici che condividono un garage sotterraneo. Questa organizzazione consente di beneficiare di infrastrutture comuni mantenendo una scala umana e una qualità di gestione eccellente. Al 31.12.2025, il fondo di rinnovamento specifico dell'edificio ammonta a CHF 10'920.15, un importo incluso nel prezzo di vendita. Il garage sotterraneo in coproprietà dispone inoltre del proprio fondo di rinnovamento, il cui totale rappresentava CHF 2'092.- al 31.12.2025. Recente, completamente affittato e non richiedendo alcun investimento a breve termine, questo edificio rappresenta un'opportunità rara per un investitore alla ricerca di un collocamento permanente, generando entrate immediate all'interno di una comunità dinamica del cantone di Friburgo.