Un Luogo di Vita e Opportunità nel Cuore del Val Ferret: Edificio Misti, Caffè-Ristorante e 3 Appartamenti, Fienile e Giardino

LE PORTALET Un luogo di vita e di storia nel cuore del Val Ferret. A Praz-de-Fort, nell'autentico e preservato scenario del Val Ferret, Le Portalet è una di quelle proprietà che non può essere semplicemente riassunta in pochi metri quadrati. Questo insolito ensemble immobiliare riunisce sotto un unico indirizzo un caffè-ristorante, tre appartamenti, una terrazza, un annesso, un fienile in legno massiccio e un giardino. Al piano terra, il caffè-ristorante è il cuore vivace della proprietà. I suoi diversi spazi permettono di accogliere sia i clienti abituali che i visitatori di passaggio, mentre la terrazza offre un vero vantaggio durante i bei giorni. Ai piani superiori, tre appartamenti indipendenti completano l'ensemble e aggiungono una dimensione locativa interessante. A pochi passi di distanza, il fienile in legno massiccio con seminterrato e il suo giardino partecipano pienamente al carattere del luogo e offrono un valore aggiuntivo a questo già unico ensemble. Le Portalet beneficia anche di una posizione privilegiata nel cuore di una valle apprezzata per i suoi paesaggi, le escursioni e il turismo. Il passaggio degli escursionisti del Tour du Mont-Blanc contribuisce in particolare all'animazione e all'attrattiva di Praz-de-Fort durante la stagione estiva. Una proprietà rara e multipla, che combina attività commerciale, abitazione, investimento e patrimonio, con ancora belle possibilità da immaginare. LA PROPRIETÀ IN UN COLO D'OCCHIO Caffè-ristorante Circa 20 posti in sala Circa 24 posti al bistrot Circa 16 posti in terrazza 3 appartamenti: 3,5 locali, ca. 45 m² 3,5 locali, ca. 50 m² 3,5 locali, ca. 80 m² In aggiunta: Annesso e area terrazza Fienile in legno massiccio con seminterrato Giardino/terreno Prezzo di vendita dell'ensemble: CHF 620'000. UN POTENZIALE LOCATIVO INTERESSANTE La situazione locativa attuale rappresenta un reddito di CHF 19'440. all'anno, che corrisponde a un rendimento lordo di circa il 3,1% sul prezzo di vendita. Il potenziale locativo a lungo termine è stimato a CHF 32'040. all'anno, che corrisponde a un rendimento lordo potenziale di circa il 5,2%. Questa differenza si spiega in particolare con il potenziale di valorizzazione locativa dell'ensemble, nonché con l'evoluzione possibile del canone del caffè-ristorante. Le Portalet offre così una combinazione rara tra redditi esistenti, potenziale di sfruttamento e valore patrimoniale, nel cuore di un ambiente turistico particolarmente apprezzato. Ha suscitato il vostro interesse Le Portalet? Venite a scoprirlo. Mi piacerebbe mostrarvi il fascino, gli spazi e il pieno potenziale di questa proprietà unica nel cuore del Val Ferret. Contattatemi, sarò felice di informarvi e organizzare la vostra visita. Al fine di preservare la tranquillità dei luoghi e non disturbare l'attività del ristorante, le visite si effettuano esclusivamente su appuntamento e in presenza di V Immobilier.

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