Una proprietà, tre alloggi, molte possibilità

A pochi minuti da Oron-la-Ville, in una zona residenziale calma e verde, questa grande proprietà multifamiliare di circa 348 m² abitabili offre una configurazione particolarmente rara: tre appartamenti indipendenti uniti nella stessa casa . Una configurazione che apre molte prospettive: riunire più generazioni sotto lo stesso tetto conservando l'indipendenza di ciascuno, vivere in uno degli appartamenti e beneficiare dei redditi da locazione degli altri due, o conservare l'intera proprietà come investimento. E oltre la proprietà esistente, dispone anche di un potenziale di sviluppo futuro significativo . Completamente ristrutturata nel 2010 e poi mantenuta con grande cura, si presenta oggi in un ottimo stato generale. Tre appartamenti, tre spazi di vitaPiano terra / piano giardino Appartamento di 4,5 locali Superficie abitabile: ca. 108 m² Terrazza: ca. 19 m² Affitto attuale: CHF 2'150.- / mese, esclusi oneri Appartamento di 3,5 locali Superficie abitabile: ca. 90 m² Terrazza: ca. 22 m² Affitto attuale: CHF 1'950.- / mese, esclusi oneri Primo piano e mansarda Appartamento duplex di 5,5 locali Superficie abitabile: ca. 150 m² Affitto attuale: CHF 2'150.- / mese, esclusi oneri La proprietà comprende anche una scala di circa 16,6 m², un locale tecnico di circa 4,6 m² e otto posti auto esterni . Vivere, condividere, affittare... o combinare tutto Questo è probabilmente il grande punto di forza di questa proprietà: non si limita a un unico modo di vivere . Una famiglia può scegliere di occupare il grande appartamento duplex di 5,5 locali mentre mantiene i due appartamenti del piano giardino in affitto. La configurazione è anche perfettamente adatta per la convivenza intergenerazionale , permettendo ai genitori, ai figli o ai parenti di vivere nella stessa proprietà conservando il proprio appartamento e indipendenza. Può anche essere adatto a più nuclei familiari che desiderano condividere una proprietà senza rinunciare alla propria intimità. Infine, per coloro che danno priorità esclusivamente al reddito, può anche servire come investimento puro, poiché i tre appartamenti e gli otto posti auto sono attualmente affittati. Redditi già esistenti Nella sua configurazione attuale, la proprietà genera: Redditi dagli tre appartamenti: CHF 6'250.- / mese Redditi dagli otto posti auto: CHF 480.- / mese Reddito totale: CHF 6'730.- / mese Ciò corrisponde a un reddito annuo totale di CHF 80'760.- , che è equivalente a un rendimento lordo di circa 4,06 % . L'acquirente futuro beneficia così di redditi dalla data di acquisto e conserva ancora la possibilità di pianificare un uso personale dell'intera proprietà o di una parte di essa. Potenziale aggiuntivo per domani Al di là degli spazi già esistenti, la proprietà ha un altro vantaggio interessante: il suo potenziale di sviluppo . Soggetto alle approvazioni amministrative e all'entrata in vigore del futuro PACom, le prime analisi suggeriscono una possibile estensione di circa 300 m² . Una prospettiva che potrebbe permettere, nel lungo termine, di aumentare significativamente le superfici disponibili e immaginare nuove possibilità di layout o sviluppo. Questo elemento costituisce una vera riserva di valore , aggiungendosi ai già esistenti 348 m² di spazio abitabile. Un'area di vita piacevole e perfettamente collegata A pochi minuti da Oron-la-Ville...

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