Ampio spazio, numerose possibilità - Proprietà commerciale con charme del lago di Costanza

In sintesi

Descrizione

Situata direttamente sulle rive del lago di Costanza, questa proprietà commerciale eccezionale si presenta con una superficie totale di 11 804 m² e circa 6 442 m² di spazio utilizzabile. Combina generosità, attrezzature moderne e diverse possibilità di utilizzo - perfettamente adatta per la produzione, lo stoccaggio, la logistica o i servizi. I capannoni convincono con i loro alti soffitti, pavimenti robusti e grandi porte, permettendo una consegna efficiente. L'offerta è completata da uffici e sale riunioni moderni, creando condizioni ideali per l'amministrazione e la reception dei clienti. Un'infrastruttura ad alta prestazione con collegamenti elettrici, riscaldamento, servizi igienici e numerosi parcheggi diretti sul sito garantisce che le aziende possano iniziare immediatamente. Ciò che è particolarmente attraente è la flessibilità di questa proprietà: aree parziali sono già affittate, quindi gli investitori possono beneficiare di rendite in corso, mentre allo stesso tempo c'è la possibilità di acquisire la proprietà nel suo insieme o in parti. Inoltre, la proprietà offre spazio per le espansioni - un vantaggio decisivo per le aziende in forte crescita. Anche dal punto di vista della pianificazione e dell'approvazione, la proprietà offre sicurezza. Si trova in zona 1 e al di fuori delle fonti di acqua sotterranea conosciute. Ciò significa che l'utilizzo è generalmente permesso e approvabile con condizioni standard; le restrizioni esistono solo nella vicinanza immediata delle sorgenti o delle captazioni di acqua sotterranea. Questa proprietà commerciale combina infrastruttura moderna, concetto di utilizzo flessibile e posizione unica sul lago di Costanza - un'opportunità ideale per gli investitori e le aziende che cercano uno spazio per il presente e il futuro. I punti di forza seguenti sono offerti da questa proprietà: Ampie aree di capannone con alti soffitti, pavimenti robusti e grandi porte per le consegne Uffici e sale riunioni moderni per l'amministrazione e la reception dei clienti Collegamenti elettrici, riscaldamento, servizi igienici e numerosi parcheggi sul sito Aree parziali già affittate, acquisizione possibile nel suo insieme o in parti Potenziale di espansione per le aziende in crescita Prossimità del lago di Costanza, spazi di svago verdi e approvvigionamenti locali di qualità Spazi utilizzabili immediatamente per la produzione, lo stoccaggio e l'amministrazione Migliori condizioni per l'industria, la logistica e i servizi Investitore-friendly grazie alle locazioni parziali e alle opzioni di espansione Alta qualità della vita e del lavoro grazie alla posizione sul lago di Costanza Sicurezza di pianificazione e approvazione: La proprietà si trova in zona 1, al di fuori delle fonti di acqua sotterranea conosciute. L'utilizzo è generalmente approvabile con condizioni standard, e le restrizioni aggiuntive esistono solo nella vicinanza immediata delle sorgenti e delle captazioni di acqua sotterranea. Cogliete questa rara opportunità e lasciatevi convincere dell'unicità e del potenziale di questa proprietà eccezionale sul lago di Costanza durante una visita personale. Riepilogo di tutti i redditi locativi: Autohaus AG Affitto mensile lordo: CHF 8 300 Totale 2025: CHF 99 600 (gen-giu CHF 49 800 + lug-dic CHF 49 800) k.... GmbH Affitto mensile lordo: CHF 1 729,60 Totale 2025 (mag-dic): CHF 13 836,80 Reddito locativo totale 2025: CHF 113 436,80 Reddito mensile totale attuale CHF 10 029,60 al mese

Posizione e dintorni

Posizione attraente sul lago di Costanza con infrastruttura ideale La proprietà si trova nel comune thurgoviano di Kesswil, situato in una regione economicamente forte e naturale. A pochi passi dal lago di Costanza, le aziende beneficiano di una alta qualità della vita e del lavoro. Grazie alle buone connessioni di trasporto, i centri regionali come Romanshorn, Kreuzlingen o Arbon così come le città di San Gallo, Winterthur e Zurigo sono facilmente raggiungibili. Negozi...

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni