Villa eccezionale di 6,5 locali in un quartiere residenziale tranquillo con vista eccezionale!

In sintesi

Descrizione

Un'arte di vivere rara tra natura, eleganza e modernità Nel cuore della Gruyère, nella città molto richiesta di Bulle, questa villa individuale incarna un'esperienza di vita armoniosa dove confort contemporaneo, serenità e natura si incontrano con evidenza. Costruita nel 2007 su un terreno generoso di 850 m², questa proprietà beneficia di una posizione privilegiata in un quartiere residenziale tranquillo e omogeneo, composto esclusivamente da ville individuali. Qui, la tranquillità è assoluta, mentre si è in prossimità del centro città, scuole di tutti i livelli, negozi e mezzi di trasporto pubblici. A meno di 500 metri dalle comodità essenziali e perfettamente collegata agli assi autostradali (Losanna-Berna, 3 km), la villa offre un equilibrio ideale tra accessibilità e intimità. Dai suoi spazi di vita e esterni, la vista si apre maestosamente sulle Préalpes, il Moléson e la Dent de Broc, offrendo un ambiente naturale di rara intensità. Un ambiente ricercato e una qualità di vita privilegiata Il quartiere si distingue per la sua quiete, sicurezza e ambiente verde. La bassa densità di costruzione garantisce un'atmosfera residenziale esclusiva, rafforzata da una domanda immobiliare sostenuta e un mercato particolarmente dinamico. La vicinanza a scuole (fino alla maturità), strutture amministrative e commerciali fa di questo indirizzo un luogo di vita ideale per una famiglia esigente che desidera conciliare confort, praticità e qualità di vita. Esterni progettati come un vero spazio di vita Il terreno è stato progettato con cura per offrire spazi vari, funzionali e piacevoli da vivere nella vita quotidiana. Si scopre un giardino paesaggistico di circa 160 m², un orto di 30 m², nonché bei alberi da frutto che rafforzano il fascino naturale del luogo. Le diverse terrazze, tra cui una terrazza principale in pietra naturale di 30 m², prolungano armoniosamente gli spazi interni verso l'esterno. Un giardino d'inverno non riscaldato di 11,4 m² prolunga le stagioni e crea uno spazio di transizione unico, bagnato di luce. Una terrazza-balcone al piano superiore di 11,5 m² offre una vista spettacolare e libera sulle montagne circostanti. L'accesso è curato e funzionale con una strada pavimentata, una superficie asfaltata che conduce a un garage doppio motorizzato, nonché un grande ripostiglio esterno che offre belle possibilità di stoccaggio! Una costruzione solida e attrezzature moderne La villa è stata costruita secondo standard di qualità elevati e poggia su una struttura massiccia in cemento armato e muratura tradizionale, garantendo robustezza e durata. I materiali utilizzati testimoniano una particolare cura nella finitura: facciata intonacata, copertura in tegole, rivestimento in rame, finestre in PVC con doppio vetro e persiane in alluminio. Il comfort termico è garantito da una pompa di calore ad acqua con sonde profonde, completata da un riscaldamento a pavimento e un camino con focolare chiuso nel soggiorno, creando un'atmosfera calda e conviviale. La prestazione energetica è rafforzata da un impianto di pannelli fotovoltaici (33 m²), contribuendo a un consumo di energia ottimizzato e responsabile. La villa è anche dotata di collegamento in fibra ottica (collegamento da completare), garantendo una connettività moderna. Una distribuzione interna generosa e perfettamente pensata Con circa 208 m² di spazio abitabile, la villa si distingue per volumi generosi, una circolazione fluida e una luminosità onnipresente, grazie a un'orientamento ideale sud-est/nord-ovest. Piano inferiore Un ampio garage doppio motorizzato, un'officina, una cantina naturale, una stanza tecnica, nonché diversi spazi di stoccaggio offrono una funzionalità notevole e rara. Piano terra Non appena si entra nella casa, i volumi impressionano. Un accogliente ingresso con area guardaroba su misura si apre su una cucina perfettamente attrezzata con finiture curate, accompagnata da un ampio soggiorno di circa 46 m² con camino e accesso diretto all'esterno. La suite genitoriale costituisce un vero spazio privato con cabina armadio e bagno completo con doccia, vasca angolare e doppio lavabo. Una lavanderia funzionale, nonché un bagno per gli ospiti completano questo piano. Piano superiore Una bella galleria aperta crea uno spazio polivalente, ideale per uno studio, un angolo di lettura o relax. Tre camere luminose offrono superfici comode e un'ottima abitabilità. Un bagno moderno con doccia, nonché uno spazio di stoccaggio nel sottotetto completano questo piano perfettamente ottimizzato. Comfort, serenità e potenziale Questa villa seduce con il suo stato di manutenzione impeccabile, le sue attrezzature tecniche di alta qualità e la sua atmosfera calda. Non sono necessari lavori strutturali, solo alcuni piccoli ritocchi estetici possono essere considerati a seconda del gusto. L'ambiente residenziale, l'assenza di disturbi e la sicurezza naturale del quartiere rafforzano l'attrattiva di questa proprietà rara sul mercato. Una proprietà rara sul mercato di Bulle Tra vista panoramica, attrezzature tecniche moderne, volumi generosi e posizione privilegiata, questa villa rappresenta un'opportunità unica per una famiglia che cerca uno spazio di vita eccezionale nella Svizzera romanda. Un luogo dove ogni spazio è stato progettato per combinare funzionalità, comfort e emozione. Una proprietà dove non si vive solo, ma si vive appieno. Contatto Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita privata, vi invitiamo a contattarci senza esitazione! info@murith-immobilier.ch www.murith-immobilier.ch Tel. 026 912 98 70 Questa proprietà rara merita di essere scoperta senza indugio... Un gioiello che può essere chiamato Murith!

Posizione e dintorni

Nessuna informazione disponibile

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni