Villa di charme con potenziale costruttivo

Situata nel cuore di un'area residenziale particolarmente ricercata a Genthod, questa elegante villa familiare degli anni '50 beneficia di un ambiente privilegiato, circondato da un magnifico parco alberato di quasi 2'900 m². La proprietà si estende su una superficie abitabile di circa 228 m² e 10 locali e affascina con i suoi bei volumi, il suo carattere e la sua generosa apertura verso l'esterno. Il piano terra è articolato intorno a un ampio ingresso che serve una cucina attrezzata, un ampio soggiorno con camino e una sala da pranzo prolungata da una grande terrazza orientata a sud. La zona notte comprende una suite genitoriale che ha anche accesso alla terrazza, due camere da letto supplementari, uno studio, un bagno e un bagno per gli ospiti. Al piano superiore, il sottotetto offre due camere da letto, una stanza supplementare e un bagno con doccia, offrendo spazi aggiuntivi preziosi per una famiglia o gli ospiti. La cantina ospita le aree tecniche, una cantina per il vino, una lavanderia attrezzata e una cantina ristrutturata, ideale per condividere momenti conviviali. Un garage chiuso completa la proprietà. Al di là delle sue qualità residenziali, questo terreno presenta un potenziale di valorizzazione notevole. Due orientamenti possono essere particolarmente presi in considerazione: conservare la villa e realizzare un'estensione per portare la superficie abitabile a circa 340 m², o sviluppare un nuovo progetto immobiliare dopo la demolizione dell'esistente, con un potenziale che può raggiungere circa 868 m² e un coefficiente THPE del 30%, soggetto alle autorizzazioni e regolamentazioni applicabili. La possibilità di acquisire solo il terreno costituisce anche un'alternativa particolarmente interessante per un progetto di sviluppo.

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