Villa esclusiva - 8 locali, vista panoramica e ampio giardino

In sintesi

Descrizione

Situata in una posizione privilegiata, tranquilla e immersa nel verde, questa spaziosa villa di 8.5 locali (350 mq lordi) si sviluppa su tre livelli fuori terra più un piano seminterrato, ed è edificata su un fondo di 743 mq. Realizzata negli anni 80 da un impresario per la propria famiglia, è stata costruita con materiali pregiati e mantenuta con cura nel tempo. Caratteristiche principali: Zona residenziale riservata, servita solo dalla strada daccesso privata Vista imprendibile da est a ovest, con esposizione solare ottimale Grande giardino piantumato e piccolo orto familiare Flessibilità duso: possibilità di creare una bifamiliare, affittare camere a studenti o gestire un B&B Ampliabile con sopraelevazione di un ulteriore piano Libera da subito, con possibilità di essere abitata come residenza primaria o secondaria (anche da cittadini stranieri) Distribuzione interna: Ingresso/Piano terra: Atrio dingresso con armadio guardaroba Studio o camera, bagno con doccia Locale tecnico (caldaia a gasolio del 2007) con serbatoio da 9000 litri Piano ammezzato: Lavanderia/stireria Rifugio antiatomico utilizzato come dispensa Spazioso grottino con cucina e camino, accessibile anche da ingresso secondario Primo piano Zona giorno: Ampio soggiorno con camino monumentale, pavimento in marmo Arzo, grandi vetrate panoramiche Tende solari elettriche (Griesser 2006) Terrazza coperta vivibile tutto lanno Cucina abitabile con pavimento in cotto e accesso diretto a grande terrazza con area barbecue Ultimo piano Zona notte: Camera padronale + 2 ampie camere, tutte con parquet 2 bagni finestrati (uno con doccia, uno con vasca) Corridoio con armadi a muro Accesso a mansarda arredata e sottotetto Dotazioni: Infissi LEGNO-ALLUMINIO Ego Kiefer (2016) con tripli vetri nella zona abitabile Tapparelle e tende da sole elettriche Impianto di allarme (Prodis), videocitofono (2023) Riscaldamento a gasolio con termosifoni e serpentine nella zona giorno 2 autorimesse + piazzale per 4 auto Proprietà completamente recintata Posizione strategica: A pochi minuti da scuole, negozi, farmacia, ospedali e fermate bus 2 min da stazioni ferroviarie Mendrisio e Mendrisio-San Martino 2 min dallautostrada Malpensa a 45 min in auto, Zurigo a 90 min in treno Condizioni attuali: In ottimo stato strutturale Lavori di manutenzione ordinaria effettuati nel 2025 Necessita solo di tinteggiature e piccole riparazioni Disponibile rapporto BussolaEnergia con possibilità di migliorie energetiche (stima CHF 80'000100'000, al netto di sussidi)

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni