Villa familiare con giardino privato e vista sul Lago di Ginevra

In sintesi

Descrizione

Nel cuore del vigneto di Aubonne, questa elegante villa a schiera beneficia di un ambiente residenziale privilegiato, calmo, mentre gode di una magnifica apertura sul Lago di Ginevra e le Alpi. Bagnata di luce grazie alla sua orientazione ideale, offre un giardino privato curatamente allestito nonché diverse terrazze che invitano a godere appieno degli esterni durante tutta la giornata. Costruita nel 2009 con materiali di qualità, questa proprietà sviluppa una superficie abitabile di circa 220 m² distribuita su diversi mezzanini. I suoi volumi generosi, i suoi spazi luminosi e la sua apertura sugli esterni creano un'atmosfera calda, perfettamente adatta alla vita familiare. La villa beneficia di una valutazione globale CECB di C, che attesta una buona prestazione energetica. Il riscaldamento è garantito da una caldaia a gas con riscaldamento a pavimento, che garantisce un eccellente comfort quotidiano. Un ampio seminterrato completa l'insieme in modo armonioso e offre numerose possibilità di allestimento. I principali vantaggi: Situazione residenziale calma e ricercata Bella apertura sul Lago di Ginevra e le Alpi Circa 220 m² di superficie abitabile Distribuzione originale in mezzanini Giardino privato completamente recintato di circa 375 m² Diverse terrazze, tra cui una parzialmente coperta Suite genitoriale con bagno privato e cabina armadio Ampia stanza di circa 35,5 m² Buona prestazione energetica (CECB C) Riscaldamento a gas con riscaldamento a pavimento 1 posto auto coperto e 2 posti auto esterni Distribuzione: -Seminterrato (accessibile dall'interno e dall'esterno) -Ingresso -Locale ripostiglio sotto le scale -Locale tecnico / lavanderia -Cantina -Locale ripostiglio -Cantina del vino -Ampia stanza di circa 35,5 m² Piano terra -Ampio ingresso con armadi a muro -Bagno con doccia, WC e lavabo -Stanza o ufficio di circa 10,8 m² -Cucina completa con accesso diretto alla terrazza ovest e al giardino -Ampio soggiorno / pranzo su un mezzanino con accesso alle terrazze e al giardino Primo piano -Disimpegno con armadi a muro -Galleria aperta sul soggiorno -Stanza di circa 16 m² con accesso a una loggia orientata a ovest e bagno con vasca e doppio lavabo -Stanza di circa 13 m² con accesso a una loggia orientata a ovest e bagno con vasca e doppio lavabo -WC separato -Suite genitoriale -Stanza -Bagno privato con doccia all'italiana, WC e doppio lavabo -Accesso diretto ai solai convertiti in cabina armadio Esterni -Giardino privato completamente recintato di circa 375 m² -Terrazze in pietra, parzialmente coperte -1 posto auto coperto -2 posti auto esterni DISPONIBILE IMMEDIATAMENTE O PER ACCORDO

Posizione e dintorni

Situata tra il Lago di Ginevra e il Giura, Aubonne è una comune particolarmente apprezzata per la sua qualità della vita, il suo fascino storico e il suo standard di vita. Offre tutte le comodità quotidiane, scuole, negozi, ristoranti, trasporti pubblici, nonché un rapido accesso alle autostrade che collegano Losanna e Ginevra. La comune ospita anche una scuola internazionale di fama e trae beneficio dalla vicinanza immediata dell'Arboretum du Vallon de l'Aubonne, una vera e propria gemm...

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni