Villa indipendente 5.5 locali a St-Légier-La Chiésaz

In sintesi

Descrizione

Casa situata su un lotto raro con vista panoramica sul lago Situata nel quartiere residenziale prestigioso di Hauteville, a Saint-Légier (La Chiésaz), questa villa completamente trasformata combina armoniosamente comfort moderno e tecnologia di punta. È circondata da un ampio giardino alberato di oltre 430 m², arricchito da terrazze e da una nuova piscina di 34 m², offrendo un ambiente di relax ideale per godere appieno del sole e della vista. La distribuzione interna si presenta come segue: L'ingresso spazioso, dotato di armadi integrati, conduce a un corridoio centrale che separa gli spazi di vita da una grande camera da letto di oltre 16 m², accompagnata dal suo bagno annesso con doccia. Ideale per la sua posizione, si trova a fianco un locale lavanderia con finestra. Successivamente, si accede a un ampio spazio di quasi 50 m², perfettamente adatto per i momenti in famiglia o con gli amici. La cucina, aperta su una sala da pranzo illuminata dalle ampie finestre, completa questa zona di vita. Il salotto attiguo si apre su una terrazza di oltre 100 m² orientata est-sud-ovest, prolungata dalla piscina, creando uno spazio esterno accogliente con una vista panoramica sulla Riviera vaudoise, il lago di Ginevra, e le vette delle Alpi e del Chablais francese. Il piano superiore accoglie due camere da letto di ~17 e 18 m², orientate sud-ovest e servite da un bagno comune con doccia. La suite principale, con cabina armadio e bagno doppio (doccia e vasca da bagno), si estende su quasi 34 m² e beneficia di un orientamento est per una luce soffusa e mattutina. Il seminterrato di quasi 95 m² comprende una sala da gioco, un garage, gli impianti tecnici, una cantina, un ripostiglio, così come un rifugio. Ogni stanza beneficia di un accesso facilitato. Offrendo una vista impareggiabile, questa proprietà riunisce tutti gli elementi di un ambiente di vita eccezionale. Elementi tecnici certificato energetico CECB: nota B costruzione in muratura tradizionale con doppio rivestimento interno ed esterno copertura in tegole piatte Jura finestre in PVC bianco e alluminio, vetro triplo persiane in alluminio termolacquato tende da sole motorizzate a sud del soggiorno piastrelle 60 x 60 cm nelle parti abitabili parquet in legno incollato nelle camere da letto produzione di calore mediante PAC aria/acqua reversibile per l'estate pannelli fotovoltaici e stufa distribuzione a pavimento e termostati di regolazione Cucina Deko equipaggiata Siemens: piano di lavoro Dekton e piano cottura a induzione cappa Wesco con filtro PlasmaMade forno e microonde incassati lavastoviglie incassato frigorifero per vini Liebherr Servizi Il centro del villaggio di St-Légier si trova a 1,6 km, ovvero a 3' in auto, 9' in treno e 25' a piedi. Servizi a 1,5 - 2 km: Caffè-ristorante, panificio, Denner, Coop, farmacia, ottico, medico, dentista, podologo, parrucchiere, veterinario. Altri servizi a Blonay e Vevey. Trasporti e distanze: Fermata del treno Hauteville a 190 m, linea R35 Vevey-Pléiades Blonay a 3,7 km, ovvero 6' in auto o 14' in treno Vevey-Gare a 2,4 km, ovvero 12' in treno o 7' in auto, o 30' a piedi Lausanne-Gare a 30'-40' in auto o in treno Infanzia e istruzione: Il network per l'infanzia Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL si propone come mezzo per permettere ai genitori di conciliare vita professionale e vita familiare, offrendo tre tipi di accoglienza. Istituto primario e secondario di Blonay - Saint-Légier La Comune di Blonay - Saint-Légier è incaricata dell'organizzazione dei trasporti scolastici. Anni di corso: 1P-11 VG e 11 VP Esterni Terrazza ~107 m² Piscina ~34 m²: monoblocco con copertura automatica e PAC Giardino: ~437 m² Superficie di circolazione: ~302 m² Annessi Comprese nel volume della villa, sono le aree utili: Lavanderia: 4.50 m² Locale tecnico piscina: 7 m² Locale disponibile/ricreazione: 20.40 m² Garage: 27.80 m² Disimpegno seminterrato: 13 m² Cantina: 5.50 m² Rifugio: 7 m² Ripostiglio: 2,80 m² Sottotetto: 65 m² Osservazioni Superficie abitabile 181.40 m² Superficie abitabile netta (calpestabile): 180.60 m² Superficie utile secondaria: 163.60 m² Superficie utile: 181.40 + 163.60 = 345 m² Superficie utile di vendita ponderata: 299 m² (Superficie di vendita netta + SUSNA/2) ovvero 217.20 + (163.60/2) = 299 m² Questa trasformazione di qualità è realizzata, costruita e venduta da R.T.B. Corvaglia Sàrl. Directione dei lavori Andrea d'Alessandro

Posizione e dintorni

Situazione Blonay - Saint-Légier è una comune svizzera situata nel canton Vaud, nel distretto della Riviera-Pays-d'Enhaut. Risultato della fusione delle antiche comuni di Blonay e di Saint-Légier-La Chiésaz il 1° gennaio 2022, si estende su un vasto territorio, offrendo un panorama spettacolare, dalle alture di Vevey fino alla vetta delle Pléiades e oltre, fino a La Joux di fronte al Lago dei Joncs. Diverse comuni vicine condividono caratteristiche...

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