Villa indipendente 5.5 locali a St-Légier-La Chiésaz

In sintesi

Descrizione

Splendida casa da costruire con piscina e vista splendida sul lago e montagne Immersa nel tranquillo quartiere residenziale di Hauteville, a Saint-Légier (La Chiésaz), questa villa nuova combinerà comfort moderno e tecnologia di punta. Circondata da un giardino alberato, offrirà un ambiente di vita eccezionale con una piscina di 37 m², ideale per rilassarsi e godere dei bei giorni. Grazie alla sua posizione privilegiata, la proprietà godrà di un'esposizione solare ottimale e di una bella vista sul lago e le cime circostanti. Il suo giardino di 616 m², con terrazze accoglienti, permetterà di godere dell'aria aperta durante tutto l'anno. Al piano superiore, l'interno ospiterà 4 ampie camere da letto, di cui 3 con accesso a un grande balcone a sud-ovest di 20 m², nonché due bagni. La spaziosa suite principale di 36 m² disporrà di un armadio e di un bagno doppio. Due delle camere supereranno i 20 m², mentre una quarta stanza, di oltre 12 m², potrà essere allestita come camera da letto o studio secondo le esigenze. Al piano terra, un ampio ingresso con armadi a muro permetterà l'accesso a un bagno con doccia all'italiana. Lo spazio giorno, di 65 m², comprenderà una cucina aperta con isola/bar, una sala da pranzo e un soggiorno luminoso con vista sulla piscina e sulla terrazza di 117 m², accessibili attraverso ampie vetrate. Un garage integrato, collegato direttamente all'ingresso, completerà questo piano. La cantina di 123 m², con 7 finestre, comprenderà uno spazio modulare per un carnotzet, aree tecniche, tra cui cantina, lavanderia, un ripostiglio e uno spazio di oltre 34 m². Parzialmente riscaldato, questo piano presenterà un pavimento in ceramica, unendo funzionalità e praticità. Questa proprietà luminosa, personalizzabile secondo le scelte degli acquirenti, riunirà tutti gli elementi per offrire un comfort ottimale. Tecnica costruzione in muratura tradizionale con rivestimento interno e isolamento periferico tetto in tegole piatte Jura finestre in PVC bianco e alluminio, vetro triplo griglie di finestre al piano terra sul lato strada tende a lamelle profilate in alluminio termolacquato e motorizzate elettricamente tende da sole motorizzate sul lato sud del soggiorno pavimentazione 60 x 60 cm nelle aree abitabili parquet in legno incollato nelle camere da letto produzione di calore attraverso PAC aria/acqua reversibile per l'estate pannelli fotovoltaici e stufa distribuzione a pavimento e termostati di regolazione spot incassati nella zona giorno e nei bagni finiture a scelta dell'acquirente Cucina Deko equipaggiata Siemens: piano di lavoro Dekton e piano cottura a induzione cappa Wesco con filtro PlasmaMade forno e microonde incassati lavastoviglie incassato frigorifero per vino Liebherr Servizi Il centro del villaggio di St-Légier si trova a 1,6 km, ovvero a 3' in auto, 9' in treno e 25' a piedi. Servizi a 1,5 - 2 km: café-ristorante, panificio, Denner, Coop, farmacia, ottico, medico, dentista, podologo, parrucchiere, veterinario. Altri servizi a Blonay e Vevey. Trasporti e distanze: fermata del treno Hauteville a 190 m, linea R35 Vevey-Pléiades Blonay a 3,7 km, ovvero 6' in auto o 14' in treno Vevey-Gare a 2,4 km, ovvero 12' in treno o 7' in auto, o 30' a piedi Lausanne-Gare a 30'-40' in auto o in treno Infanzia e istruzione: Il network per l'infanzia Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL si propone come mezzo per permettere ai genitori di conciliare vita professionale e vita familiare, offrendo tre tipi di accoglienza. Istituto primario e secondario di Blonay - Saint-Légier. Il Comune di Blonay - Saint-Légier è responsabile dell'organizzazione dei trasporti scolastici. Anni di corso: 1P-11 VG e 11 VP Esterni Terrazza ~115,5 m² Piscina ~37 m², interrata con bordo e copertura automatica Superficie di circolazione: ~114,50 m² Annessi Comprese nel volume della villa, sono le aree utili: Locale (carnotzet): 3,30 m² Lavanderia: 5,60 m² Locale tecnico piscina: 7,80 m² Locale tecnico: 12,80 m² Locale disponibile: 34,30 m² Garage: 22,20 m² Disimpegno seminterrato: 10,70 m² Cantina: 5,50 m² Osservazioni Superficie abitabile netta (balneabile, senza superficie utile): 189,20 m² Superficie utile netta (balneabile): 123,20 m² Superficie totale balneabile: ~312,40 m² Superficie utile di vendita ponderata: (Superficie di vendita netta + SUSNA/2) ovvero 238,50 + (128,50/2) = 302,75 m² Questo immobile è realizzato, costruito e venduto da RTB Corvaglia Sàrl. Direzione dei lavori Andrea d'Alessandro

Posizione e dintorni

Situazione Blonay - Saint-Légier è un comune svizzero situato nel cantone di Vaud, nel distretto della Riviera-Pays-d'Enhaut. Nato dalla fusione dei comuni di Blonay e Saint-Légier-La Chiésaz il 1° gennaio 2022, si estende su un vasto territorio, offrendo un panorama spettacolare, dalle alture di Vevey fino alla sommità delle Pléiades e oltre, fino a La Joux di fronte al Lago dei Joncs. Varie comuni vicine condividono d...

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