Villa indipendente di pregio con due spaziosi appartamenti nelle vicinanze del centro di Vevey

In sintesi

Descrizione

Magnifica villa indipendente, in ottimo stato di manutenzione, con 2 appartamenti nelle vicinanze del centro di Vevey VILLA INDIPENDENTE DI CARATTERE CON DUE APPARTAMENTI Eleganza, comfort e redditività locativa in un contesto privilegiato Situata in un tranquillo e ricercato quartiere residenziale di Vevey, vicino a tutti i servizi, questa splendida villa indipendente di carattere rappresenta un'opportunità rara sul mercato. Costruita nel 1910 e ampliata nel 1930, la proprietà è stata sottoposta a regolare manutenzione e a numerosi lavori di ristrutturazione tra il 1991 e il 2025, combinando oggi il fascino del passato con il comfort moderno. Situata su un magnifico terreno alberato e fiorito di 1.154 m², la villa è composta da 2 appartamenti indipendenti di 5 e 5,5 locali, offrendo una soluzione ideale per una famiglia che desidera unire abitazione principale e reddito da locazione. Il giardino, ricco di alberi da frutto e curato nei minimi dettagli, offre un ambiente verdeggiante e tranquillo con prato e tosaerba robotizzato, orto, serra, gazebo, ampia terrazza, cortile interno con tenda da sole elettrica, oltre a diversi annessi e laboratori riscaldati. I principali punti di forza: Quartiere residenziale tranquillo e ricercato Vicinanza a negozi, scuole e mezzi di trasporto Villa di carattere perfettamente mantenuta Due grandi alloggi indipendenti Ampio giardino alberato e fiorito Potenziale locativo interessante Appartamento al piano superiore attualmente affittato Numerose ristrutturazioni recenti Laboratori riscaldati e numerosi annessi, gazebo coperto e spazi relax 4 posti auto esterni Opportunità ideale per abitazione + rendimento APPARTAMENTO AL PIANO TERRA - 5 LOCALI Completamente ristrutturato nel 2023 e nel 2025 Questo spazioso appartamento di 110 m² beneficia di una recente ristrutturazione completa e di un isolamento ignifugo, termico e acustico installato tra i due livelli. Distribuzione: Ingresso Ampio soggiorno con camino Accesso a un'incantevole veranda esposta a ovest Cucina chiusa completamente attrezzata: zona pranzo, piano cottura in vetroceramica, forno a colonna, lavastoviglie, frigorifero-congelatore, piano di lavoro in granito e armadietti Illuminazione a faretti 3 camere da letto: una camera con porta insonorizzata e anti-odore, tenda elettrica 2 camere da letto esposte a sud con tende elettriche 2 bagni: uno con doccia a filo pavimento, WC e lavabo; il secondo con vasca da bagno, doppio lavabo, WC e finestra Dotazioni: Fibra ottica Finestre in alluminio con doppi vetri nuove Tende elettriche nelle stanze principali Persiane in legno Piastrelle di grande formato in cucina e nei bagni. Parquet massello incollato nelle camere da letto e nel soggiorno Spazi esterni: Accesso diretto al magnifico giardino ricco di alberi e fiori, con boschetti e alberi da frutto Roba-erba robotizzata Orto e serra Gazebo Ampia terrazza con esposizione ideale Cortile interno con tenda elettrica Annessi: 2 grandi officine riscaldate con lavello Ampio ripostiglio Legnaia con lucernario Cantina per vini Ampia cantina 3 posti auto esterni APPARTAMENTO DUPLEX AL PIANO SUPERIORE - 5,5 LOCALI Accessibile tramite una scala esterna indipendente, questo affascinante appartamento duplex di 150 m² offre ampi spazi e un grande fascino grazie alle sue magnifiche travi a vista. Piano principale: Ingresso Camera da letto / studio con armadio Bagno con vasca, doppio lavabo, WC e finestra Cucina chiusa completamente attrezzata: Piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie, frigorifero, numerosi spazi di stoccaggio Ampio soggiorno / sala da pranzo con accesso al balcone esposto a sud 2 belle camere da letto Balcone con tenda a rullo Livello duplex: Ampio ingresso con travi a vista e ripostiglio Grande camera da letto - sala giochi Spazi di stoccaggio sotto il tetto Balcone con vasca da bagno e presa elettrica Bagno con vasca, WC, lavabo Colonna lavatrice Velux nuovi Annessi: Cantina Ripostiglio Posto auto esterno Ripostiglio per biciclette INFORMAZIONI TECNICHE Riscaldamento a radiatori Caldaia a gasolio nuova Serbatoio da 9'000 litri Numerose ristrutturazioni tra il 1991 e il 2025 Isolamento acustico, termico e ignifugo recente RENDIMENTO DA LOCAZIONE L'appartamento duplex è attualmente affittato: CHF 2'500.- / mese CHF 400.- di spese condominiali CHF 50.- per il posto auto Contratto di locazione in corso fino al 30 novembre 2027 Questa configurazione consente di abitare nell'abitazione principale ammortizzando al contempo una parte significativa dell'investimento grazie al reddito da locazione. PREZZO DI VENDITA CHF 2'850'000.- Disponibilità immediata Contatti e informazioni: Patrick Darbois 079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch www.darboisrealestate.ch Desiderate mettere in vendita il vostro immobile? Contattateci senza impegno e verremo a trovarvi per valutare gratuitamente il vostro immobile! per valutare gratuitamente il vostro immobile!

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni