COMPLETAMENTE AFFITATO CON RISERVA DI TERRENO EDIFICABILE (ZONA DI LAVORO III)

In sintesi

Descrizione

Posizione della proprietà La proprietà al Stegmättli 3 a Malters convince per la sua posizione strategicamente interessante all'interno della Zona di lavoro III e offre una combinazione rara di accessibilità, infrastruttura esistente e potenziale di sviluppo a lungo termine. Soprattutto per gli investitori, gli imprenditori o gli sviluppatori, questa posizione offre possibilità di utilizzo polivalenti in un ambiente economicamente attraente. Il comune di Malters beneficia della sua vicinanza alla città di Lucerna e delle buone connessioni di trasporto regionali. La proprietà è facilmente raggiungibile sia con i trasporti individuali che pubblici. Allo stesso tempo, i dintorni offrono un mix interessante di commercio, residenze e ambienti naturali. Ciò che è particolarmente degno di nota è la combinazione di una proprietà locativa esistente e di una riserva di terreno supplementare. Le superfici dei lotti creano prospettive attraenti per gli sviluppi futuri, le espansioni o i concetti di utilizzo strategici. Tali opportunità con redditi locativi in corso e potenziale di sviluppo simultaneo sono sempre più rare nella regione di Lucerna. Punti di forza della posizione: • Zona di lavoro III con possibilità di utilizzo polivalenti • Posizione strategicamente ben collegata nella regione di Malters • Accessibilità rapida verso Lucerna e la Svizzera centrale • Riserva di terreno supplementare con potenziale a lungo termine Proprietà Questa casa multifamiliare completamente affittata con un totale di cinque unità residenziali si presenta come un oggetto di investimento interessante con un flusso di cassa stabile e un potenziale di sviluppo supplementare. La proprietà si estende su quattro piani e è situata su due lotti spaziosi con una superficie totale di 1 685 m². Il concetto di utilizzo esistente combina l'uso residenziale classico con fonti di reddito supplementari provenienti da spazi di stoccaggio e locazioni di garage. La locazione attuale funziona in modo affidabile da anni e genera redditi locativi solidi. La proprietà è stata continuamente mantenuta e modernizzata in modo selettivo. Ciò che è particolarmente degno di nota sono le finestre a triplo vetro, le installazioni elettriche rinnovate e la pompa di calore aria-acqua moderna. Così, la proprietà si presenta oggi in uno stato ben mantenuto con una buona base tecnica. Un valore aggiunto particolare risiede nella riserva di terreno supplementare e nelle possibilità all'interno della Zona di lavoro III. Per gli investitori o gli sviluppatori, ciò offre l'opportunità rara di acquisire una proprietà locativa esistente con un potenziale supplementare. Ciò che è particolarmente degno di nota: • Casa multifamiliare completamente affittata con redditi stabili • Redditi locativi di CHF 146 400.– lordi all'anno • Due lotti con una superficie totale di 1 685 m² • Riserva di terreno supplementare con potenziale di sviluppo • Stato continuamente rinnovato con pompa di calore • Combinazione di locazioni residenziali, di stoccaggio e di parcheggio • Interessante per gli investitori, gli sviluppatori e gli imprenditori 📞 immo otti – Immobilien verstehen. Potenziale erkennen. Werte schaffen. Combiniamo una consulenza immobiliare classica con soluzioni digitali e accompagniamo personalmente fino alla conclusione riuscita. 🚀 Con otti ai, avete la vostra proprietà in vista in ogni momento – basata su dati, semplice e sempre disponibile. 👉 Assicuratevi ora del vostro vantaggio conoscitivo. Tutte le informazioni senza garanzia.

Posizione e dintorni

Nessuna informazione fornita.

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni