MFH completamente affittato con potenziale a Safenwil - 3 unità e terreno edificabile!

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsspielraum in der steuergünstigen Gemeinde Safenwil (AG). Ruhige, sonnige Hanglage, sehr gut erschlossen - ideal als sichere Bestandsanlage mit Perspektive. Die Liegenschaft Baujahr 1859 , Renovation 1998 , insgesamt 3 Geschosse , Gebäudevolumen ca. 2'775 m³ 3 Wohnungen (3-Zi / 4.5-Zi / 7.5-Zi), total 15 Zimmer und 5 Bäder Nettowohnfläche ca. 551 m² Grundstücksfläche ca. 3'004 m² Rendite & Verfügbarkeit Vollvermietet ; Nettomietertrag ca. CHF 57'600 p.a. Kaufpreis: CHF 1'950'000 Verfügbarkeit: ab sofort Technik & Ausstattung Öl-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren ; Offerte für neue Ölheizung liegt vor Hochwertige Küchen mit Geräten von Miele, V-Zug, Bosch und Conducta Parkierung & Komfort 5 Abstellplätze, E-Mobility -Anschluss Ruhige, sonnige Lage an leichter Hanglage Standortvorteile Safenwil Sehr gute Anbindung an Bahn & A1; kurze Wege nach Aarau, Olten, Zofingen Attraktive, steuergünstige Gemeinde mit nachhaltiger Nachfrage Entwicklungspotenzial (Projektstudien vorhanden) Zusätzliche Reihen- bzw. Doppelreiheneinfamilienhäuser geprüft Baurechtliche Eckwerte (Auszug): keine AZ/GFZ; Grenzabstand 4 m ; max. Gebäudehöhe 8.0 m , First 11.0 m ; max. Gebäudelänge 15 m ; MLZ 25% (max. 4 m); Dachaufbauten/-einschnitte bis 1/3 der Fassadenlänge Fazit: Stabiler Cashflow heute, wertsteigernde Optionen morgen - ein seltenes Anlageangebot in Safenwil .