Vista panoramica vicino al lago!

In sintesi

Descrizione

ESCLUSIVO! Bella casa in Terre Sainte Situata in uno dei settori residenziali più esclusivi della Riviera vaudoise, questa elegante villa unifamiliare gode di una posizione privilegiata sulle alture di Crans-près-Céligny, a pochi minuti da Nyon e dagli accessi rapidi a Ginevra. Situata su un magnifico terreno privato di circa 1'420 m², la villa vanta una posizione dominante che offre una vista panoramica spettacolare sul lago di Ginevra e le Alpi, in un ambiente calmo, verde e perfettamente preservato. La proprietà rappresenta anche una logica patrimoniale coerente in un settore dove le proprietà idealemente situate hanno storicamente conosciuto una forte valorizzazione naturale nel lungo termine. Eccellente investimento patrimoniale: con una crescita media del 3% all'anno, ciò rappresenterebbe teoricamente una valorizzazione superiore a 6 milioni di CHF su un orizzonte di 15 anni per un investimento iniziale di circa 1 milione di CHF (fondi propri). Costruita nel 1970 e ristrutturata con cura nel 2007, la proprietà sviluppa circa 240 m² di spazio abitabile e quasi 386 m² di spazio utile, offrendo volumi generosi, una luminosità notevole e una qualità della vita rara sul mercato attuale. Fin dall'arrivo, la proprietà seduce con la sua atmosfera confidenziale e l'accesso sicuro via un cancello elettrico che si apre su un cortile privato elegante con diverse aree di parcheggio esterne. Gli spazi esterni sono stati progettati come una vera e propria estensione degli spazi di vita: terrazze in pietra naturale, terrazza coperta, giardino paesaggistico curato e una splendida piscina naturale riscaldata da pannelli solari compongono un quadro di vita eccezionale orientato verso il relax e l'arte di ricevere. Aree di ricevimento illuminate L'interno rivela un'architettura calda e funzionale, sublimata dalle ampie aperture orientate verso il lago, che offrono una luce solare ottimale durante tutta la giornata. Il vasto soggiorno con camino costituisce il cuore della casa e gode di una vista spettacolare e incontaminata. Un raffinato spazio biblioteca e una sala da pranzo elegante prolungano armoniosamente gli spazi di ricevimento. La cucina aperta, completamente attrezzata e dotata di un'isola centrale conviviale, si integra perfettamente negli spazi di vita e consente l'accesso diretto alle terrazze esterne e al balcone panoramico. L'insieme crea una fluidità notevole tra interno ed esterno, ideale per una vita familiare contemporanea o per ricevere in un contesto prestigioso. Un'area notturna pensata per il comfort La villa dispone di quattro camere da letto con proporzioni generose, accompagnate da più bagni e docce. Alcune suite beneficiano di cabine armadio e bagni privati, offrendo comfort e intimità a ogni occupante. Gli spazi annessi costituiscono un vero e proprio vantaggio aggiuntivo: un appartamento indipendente composto da soggiorno, camera da letto, cucina e bagno, ideale per gli ospiti, una ragazza alla pari o un reddito locativo; un ufficio indipendente perfettamente adatto a un'attività professionale, al telelavoro o a uno spazio creativo; più locali tecnici e spazi di stoccaggio che ottimizzano il comfort quotidiano. Un quadro di vita strategico nel cuore dell'arco del Léman Situata in un comune rinomato per la sua qualità della vita, la bassa densità residenziale e la fiscalità attraente, la proprietà beneficia di una posizione ideale tra Ginevra e Losanna. Nyon è raggiungibile in meno di 10 minuti, Ginevra in circa 20 minuti e Losanna in meno di 30 minuti, a seconda del traffico. Le rive del lago di Ginevra, il porto e le passeggiate lungolago sono raggiungibili in pochi minuti, mentre la stazione CFF di Coppet e l'autostrada A1 garantiscono una mobilità ottimale nella vita quotidiana. I punti di forza Vista panoramica imprenable sul lago di Ginevra e le Alpi Terreno privato di 1'420 m² Settore residenziale esclusivo e preservato Piscina naturale riscaldata da pannelli solari Volumi generosi e luminosità eccellente Appartamento indipendente Ufficio separato per attività professionale Numerose terrazze e giardino paesaggistico Accesso rapido a Ginevra, Nyon e Losanna Proprietà rara con alto potenziale di valorizzazione Unendo eleganza, intimità, vista spettacolare e posizione strategica, questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per una clientela alla ricerca di un quadro di vita esclusivo sulla Riviera vaudoise.

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni