Casa residenziale e commerciale con riserva di terreno edificabile a Strengelbach

In una posizione centrale a Strengelbach, questa casa residenziale e commerciale (costruita nel 1912) impressiona con circa 430 m² di spazio utilizzabile, tre unità e una riserva di terreno edificabile attraente su 1.386 m² di terreno. Ideale per vivere, lavorare e investire - con sei posti auto esterni e un garage separato. Utilizzo & Struttura Ex negozio al piano terra con una facciata di negozio distintiva Locali commerciali aggiuntivi nel seminterrato/piano terra 2 appartamenti nei piani superiori più camera in mansarda 3 piani più seminterrato Superficie & Dati chiave Superficie utilizzabile approx. 430 m² Terreno approx. 1.386 m², giardino/intorno approx. 728 m² Volume di edificio approx. 2.184 m Zona di costruzione WA4, fattore di utilizzo 0,7 Riserva di terreno edificabile disponibile; revisione della pianificazione locale in corso (partecipazione pubblica terminata a fine marzo 2025; esame preliminare cantonale in attesa) Spazio esterno & Parcheggio 6 posti auto esterni davanti alla casa Garage e capannone separati (costruiti nel 1913) Cortile/ingresso pavimentato, buona accessibilità/consegna Area verde laterale e posteriore Riscaldamento & Energia Riscaldamento a olio Distribuzione del calore via radiatori Posizione & Distanze Stazione di Zofingen approx. 1,5 km (trasporto pubblico ogni 15 minuti) Autostrada A1/A2 via Oftringen approx. 2,9 km Negozio e servizi a breve distanza Ricreazione nella valle di Wiggertal e sulla Heitere Stato & Potenziale In generale in necessità di rinnovamento - base ideale per gli investitori, gli sviluppatori di progetti o i proprietari occupanti Concetti di utilizzo flessibili e possibilità di espansione grazie alla riserva di terreno edificabile Potenziale di rendimenti sostenibili grazie alla locazione o alla vendita Disponibilità & Prezzo Disponibilità: su accordo Prezzo di acquisto: CHF 1.850.000