Casa abitazione, lavoro e sviluppo con potenziale di utilizzo versatile

Questa proprietà versatile situata in una posizione centrale di Pieterlen combina abitazione, lavoro e potenziale di sviluppo sotto un unico tetto. L'uso esistente comprende un appartamento spazioso di 5,5 locali e un'area commerciale, di laboratorio e di stoccaggio separata. Grazie alla sua posizione nella zona mista , si presentano opportunità interessanti per le famiglie, i lavoratori autonomi e gli investitori. Le combinazioni possibili includono abitazione e studio, ufficio o spazio commerciale , nonché - soggetto alle necessarie chiarificazioni e approvazioni - una conversione o uno sviluppo ulteriore con fino a tre unità abitative . La proprietà offre una grande flessibilità per i concetti individuali: dall'abitazione classica con la propria attività all'abitazione e allo studio, passando per lo sviluppo di una piccola casa multifamiliare. Programma di spazio e di utilizzo Piano terra - commerciale, studio & lavoro Al piano terra, c'è un'ampia area di laboratorio con un ufficio e spazi di stoccaggio supplementari. Le stanze sono ideali per studio, artigianato, servizio, ufficio o spazio commerciale tranquillo e consentono una connessione attraente tra l'abitazione e il lavoro nello stesso luogo. A seconda del concetto di utilizzo futuro, questa zona offre anche un potenziale interessante per una ristrutturazione o una conversione. Piani superiori e tetto - abitazione L'appartamento esistente di 5,5 locali si estende sui piani superiori e sul tetto e offre un layout spazioso. La separazione chiara dalla zona commerciale crea privacy e consente in même tempo distanze brevi tra l'abitazione e il lavoro. Seminterrato Nel seminterrato, c'è un garage doppio, l'impianto di riscaldamento, la stanza dei serbatoi e diverse stanze accessorie. Una lavanderia e spazi di stoccaggio supplementari offrono uno stoccaggio pratico. Costruzione & struttura L'edificio impressiona con una costruzione solida: Seminterrato in cemento Solette di cantina in Hurdi Pavimenti dei piani superiori in cemento e struttura a travi Muri interni ed esterni in mattoni Facciata intonacata con pilastri d'angolo semplici Cornici di finestre in pietra artificiale Tetto a due spioventi con copertura in tegole sul fabbricato residenziale Annessione sud con tetto piano, copertura in metallo e terrazza in legno costruita Finestre in legno verniciate Riscaldamento a olio Preparazione di acqua calda tramite caldaia elettrica Stato & potenziale di ammodernamento La proprietà è in buono stato di base e offre in même tempo un potenziale attraente per ammodernamenti mirati. I bisogni di ristrutturazione a breve o medio termine esistono, in particolare, per la facciata, la progettazione interna e l'approvvigionamento di energia. Cela offre la possibilità di sviluppare l'oggetto ulteriormente secondo le proprie idee, aumentare la sua efficienza energetica e adattarlo a un concetto di vita o di utilizzo futuro. Posizione & potenziale di sviluppo La proprietà è situata nel quartiere centrale di Pieterlen, caratterizzato da un misto di usi residenziali e commerciali. Questa situazione iniziale rende l'oggetto particolarmente versatile. Sia una grande casa unifamiliare con studio o spazio commerciale, abitazione e lavoro sotto un unico tetto o uno sviluppo ulteriore con più unità abitative - la proprietà offre una base emozionante per diversi concetti di utilizzo. Grazie alla sua posizione centrale, alla sua buona accessibilità e al potenziale di sviluppo esistente, l'oggetto è adatto ai proprietari occupanti e ai lavoratori autonomi, nonché agli investitori e ai sviluppatori di progetti. .