Wohnung, 1003 Lausanne

Dieses Geschäftslokal mit einer Fläche von rund 200 m² befindet sich mitten im historischen Zentrum von Lausanne und bietet eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung einer hochwertigen Dienstleistungsbranche. Das Lokal profitiert von einem dynamischen Geschäftsumfeld, einer hervorragenden Sichtbarkeit und einem ständigen Fussgängerverkehr. Die Rue de l’Ale ist eine belebte Fussgängerzone, die für ihren Charme, ihre hohe Besucherfrequenz und die Qualität ihrer Kundschaft bekannt ist. Die kommerzielle Sichtbarkeit wird durch zwei beleuchtete und gut sichtbare Schaufenster gewährleistet. Das erste ist ein 4,5 Meter breites und 1 Meter hohes Schaufenster in der Eingangsgalerie des Gebäudes. Das zweite ist ein 90 Zentimeter breites und 1,75 Meter hohes Schaufenster, das direkt auf die Strasse gerichtet ist und Passanten die Möglichkeit gibt, die Geschäftstätigkeit klar zu erkennen. Die Fläche eignet sich für zahlreiche Dienstleistungsbranchen ohne besondere Einschränkungen. Sie ist ideal für Pflege- und Wellnessaktivitäten wie Schönheitssalons, Friseursalons, Massage- oder Physiotherapieeinrichtungen. Sie eignet sich auch für medizinische oder paramedizinische Tätigkeiten, Tierpflege, Unternehmensdienstleistungen wie Beratung, Treuhand, berufliche Weiterbildung oder IT-Wartung. Auch digitale, juristische oder finanzielle Dienstleistungen finden hier einen idealen Rahmen. Das Gebäude an der Rue de l’Ale 15 umfasst 30 möblierte Studios sowie bereits etablierte Geschäftsaktivitäten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Optiker, im ersten Stock ein Restaurant und im siebten Stock ein Zahnarztlabor, was die Einheitlichkeit und Attraktivität des Standorts stärkt. Das rund 200 m² grosse Geschäftslokal verfügt über zwei Toiletten für Frauen und Männer, Lager- und Abstellräume sowie zwei Räume für Abfallbehälter. Das Lokal ist über den Haupteingang des Gebäudes, mit dem Lift und über eine als Notausgang dienende Diensttreppe zugänglich, was Komfort und Sicherheit gewährleistet. Die Mietbedingungen sehen eine indexierte Gewerbe-Miete mit einer Mindestlaufzeit von zehn Jahren oder nach Vereinbarung vor. Eine Mietkaution in Höhe von sechs Monatsmieten wird verlangt. Die Netto-Monatsmiete beträgt CHF 5’600.- Pauschale Nebenkosten in Höhe von CHF 400.-. Die Schlüsselübergabe kann sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt nach Vereinbarung erfolgen. Diese Gewerbefläche bietet eine hervorragende Lage, die Eleganz, Funktionalität und Raum bietet. Sie entspricht den neuesten Sicherheits- und Hygienestandards und ist eine ideale Gelegenheit für jede Dienstleistungsbranche, die sich dauerhaft in einer erstklassigen Geschäftsumgebung im Herzen von Lausanne etablieren möchte.