Wohnung, 1880 Bex

Entdecken Sie dieses bemerkenswerte gemischt genutzte Rendimmobilie, ideal im Zentrum von Bex gelegen. Dieses außergewöhnliche Anwesen kombiniert harmonisch florierende Geschäftstätigkeit und hochwertige Wohnungen und bietet eine sichere und rentable Investition. Detaillierte Zusammensetzung: Erdgeschoss – RestaurantEin vollständiger und vollständig ausgestatteter Gastronomiebetrieb:2 große Speiseräume, einer mit integriertem Bar,Privatlounge für exklusive Veranstaltungen,Komplett ausgestattete professionelle Küche nach Normen,Authentischer gewölbter Carnotzet mit Sichtstein, einzigartiger Verkostungsraum,Lagerräume und Sanitäreinrichtungen,Große überdachte Terrasse für die schöne JahreszeitGesamtkapazität: 130 Sitzplätze innen + 50-70 Plätze auf der TerrasseWohneinheiten1. Stock: 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (100m2 und 110m2)2. Stock: 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (100m2 und 110m2)4. Stock: 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern (90m2 und 100m2)Attraktive RentabilitätOptimale Mietlage: Alle Wohnungen sind derzeit vermietetSehr günstige Mieten, die die Mietstabilität garantierenNachhaltige und gesicherte GastronomieaktivitätAußergewöhnliche Rendite: Bruttomietrendite: 4,10 %Jahreseinkünfte: CHF 196’720.- (Nettomieten)Vorauszahlungen für Nebenkosten: CHF 19’800.-Hauptvorteile: Ausgezeichnete Lage im Stadtzentrum von BexDiversifizierung der Einkünfte (Wohn- + Geschäftsimmobilie)Sichere Investition mit bestehenden MieternMakelloser Zustand nach aktuellen RenovierungenSofortige Rentabilität und EntwicklungsperspektivenEtablierte Geschäftstätigkeit mit loyaler KundschaftLageBevorzugte geografische LageBex: Außergewöhnliche LebensqualitätEingebettet im Distrikt Aigle ist Bex eine lebendige Gemeinde mit 8.162 Einwohnern, verteilt auf das Dorf und seine 9 malerischen Weilerdörfer. Die Region hat sich als bevorzugtes Ziel für nachhaltigen Tourismus positioniert, mit einem außergewöhnlichen Netzwerk von 300 km Wanderwegen. Hauptattraktionen: Pont-de-Nant, Solalex und Anzeindaz: beliebte Naturorte, die jährlich Tausende von Besuchern anziehenSalzminen von Bex: Attraktion Nr.1 mit 70’000 Besuchern jährlich. Technische DatenBeheizung mit Radiatoren - HeizölWarmwasser - HeizölDas Gebäude wurde zwischen 2004 und 2023 umfassend und sorgfältig renoviert und umfasst: Komplette DachsanierungOptimale WärmedämmungModernisierung aller EinrichtungenAnnehmlichkeitenHervorragender Zugang und außergewöhnliche AnnehmlichkeitenVerkehr und Mobilität: Bahnhof Bex: 2 Minuten zu FußAutobahn A9: 5 Minuten mit dem AutoLufthafen Placettes: 5 Minuten mit dem AutoÖffentliche Parkplätze: unmittelbare NäheAlltagsleben erleichtert: Geschäfte und Restaurants: 2 Minuten zu FußDorf-Schulen: weniger als 6 Minuten zu FußLebendiges Stadtzentrum: bevorzugte Lage im Herzen von BexAußenbereicheTerrasse mit Kapazität für 50 bis 70 Gäste