CASA AFFASCINANTE AL CENTRO, SU UN TERRENO DI 1292M2 A HALLAU

UNA CASA SPECIALE CON GRANDE POTENZIALE A HALLAU Nel villaggio vinicolo affascinante di Hallau, una casa unifamiliare ben curata con 3,5 a 4,5 stanze vi aspetta su un terreno spazioso di 1.292m². L'edificio residenziale di tre piani, orientato a sud, è stato costruito nel 1947 e è stato mantenuto, ampliato e modernizzato in continuazione nel corso degli anni. Oggi, il carattere di un tempo si combina con il comfort di vita moderno. Il bagno, la cucina e le aree di vita e di pranzo sono stati rinnovati per rispondere agli standard di oggi. Il vasto tetto di circa 40m² presenta un piano aperto, pendii del tetto isolati, un rivestimento in legno e un parquet in quercia. Con uno sforzo manuale gestibile, le transizioni e i piccoli progetti esistenti possono ancora essere completati secondo le vostre idee. Particolarmente attraente è il terreno spazioso nella zona residenziale 2. Grazie alle riserve di utilizzo esistenti, si apre un potenziale di sviluppo interessante per un progetto di costruzione nuova, oltre all'ampliamento individuale della casa esistente. Una casa per le persone che apprezzano la pace, il sole e il fascino di una casa adulta e che cercano allo stesso tempo l'opportunità di realizzare le proprie idee di vita. HIGHLIGHTS Quartiere residenziale tranquillo e soleggiato Terreno spazioso di 1.292m² Orientamento soleggiato a sud Ampliamento possibile da 3,5 a 4,5 stanze Stufa in maiolica confortevole nella zona di vita e di pranzo Doppio garage con carport per due veicoli supplementari Opzioni di ampliamento e di progettazione individuali Terreno nella zona residenziale 2 con riserve di utilizzo esistenti Potenziale attraente per una nuova costruzione o un edificio supplementare Hallau - un villaggio vinicolo con fascino e qualità della vita Hallau, nella regione del Klettgau, è uno dei villaggi vinicoli più belli e più tradizionali della Svizzera tedesca. La più grande superficie vinicola contigua della Svizzera tedesca caratterizza il paesaggio, così come la chiesa montana di San Moritz, il simbolo del villaggio. Le case signorili, le strade idilliache, le fontane che gorgogliano e gli angoli curati danno a Hallau, con i suoi 2.300 abitanti, il suo fascino particolare. La produzione e la cultura del vino sono onnipresenti, il che fa del luogo un posto di residenza e di vita molto apprezzato. Inserito in un paesaggio naturale affascinante, Hallau offre anche una qualità della vita e del tempo libero elevata. La piscina, il vicino impianto di risalita Egg con un ristorante, così come vari eventi culturali e sociali, offrono una varietà durante tutto l'anno. Hallau combina l'idillio rurale, la tradizione viva e una qualità della vita elevata, circondato da vigne e da un paesaggio magnifico. PIANO TERRA:- -Ingresso con piastrelle - Stanza, 10,2 m² - Lavanderia con finestra, può essere ampliata in stanza, 9,7 m² - Sottoscala - locale tecnico con caldaia, due serbatoi di olio PIANO SUPERIORE: - Bagno con WC, doccia, vasca da bagno d'angolo e finestra, 8,5 m² - Cucina con due finestre, 18,1 m² - Zona di vita e di pranzo con tre finestre, 27,9 m² MANSARDA - Spazio di mansarda aperto con finestre sui lati sud e nord, 39,1 m² FABBRICATO DI GARAGE SEPARATO: - Doppio garage con tettoia laterale - carport per due auto (tettoia di garage)