Spazio commerciale centrale 128 m² a Dagmersellen - acquisto attraente

La tua presenza nella migliore posizione a Dagmersellen Al 41, Baselstrasse, puoi aspettarti un'area di vendita ben visibile al piano terra di un edificio residenziale e commerciale (costruito nel 1990, con ascensore). 158 m² di superficie totale - circa 118 m² di spazio di vendita/sala di esposizione più ½ seminterrato circa 40 m² - con grande facciata di negozio, due bagni separati e uso condiviso di 6 posti auto per clienti. Utilizzabile in modo flessibile per la vendita al dettaglio, i servizi, gli studi o gli uffici; ideale come investimento o per un uso personale successivo. Superficie utilizzabile: 158 m² (piano terra circa 118 m², ½ seminterrato circa 40 m²) Posizione e accessibilità: centrale su Baselstrasse; stazione ferroviaria circa 403 m; junction A2 circa 776 m Visibilità: ampia facciata di finestre, accesso a livello del suolo Attrezzatura: due bagni separati, stanza ausiliaria/spogliatoio, illuminazione luminosa, pavimento robusto Edificio e tecnologia: costruito nel 1990, ascensore; riscaldamento a olio, calore tramite riscaldamento a pavimento Parcheggio: 6 posti auto per clienti davanti alla casa per uso condiviso, nonché due posti auto sotterranei che possono essere acquistati per 35.000 CHF ciascuno. (Puoi aggiungere in modo variabile i posti auto sotterranei o affittarli) Fatti di investimento Prezzo di acquisto: 440.000 CHF (circa 2.785 CHF/m²) Affitto: attualmente affitto netto 1.500 CHF/mese più spese accessorie; affitto di mercato IAZI circa 2.070 CHF/mese Resa lorda: circa 5,6% Costi: costi del proprietario circa 5.000 CHF/anno; deposito EF circa 1.770 CHF/anno; fondo STWE al 31.12.2025 circa 98.500 CHF Organizza il tuo appuntamento di visita e assicurati questo spazio commerciale centrale a Dagmersellen.