8.5 Zimmer Einfamilienhaus, 1434 Ependes VD

Sofort verfügbar bietet Maillard Immobilier Yverdon exklusiv diese wunderschöne freistehende Villa mit 2 Wohnungen und 1 Studio sowie 3 Garagenboxen und einem großen, sonnigen Garten an. Abseits des Dorfes gelegen, aber in unmittelbarer Nähe des SBB-Bahnhofs (Yverdon-Lausanne-Linie) gelegen, bietet diese Villa eine ruhige und begehrte Wohnumgebung, ideal für eine Familie oder einen Investor. Das 1969 aus hochwertigen Materialien erbaute und 1994 erweiterte Gebäude wurde mit Sorgfalt gepflegt. Es konnten Erfrischungen angeboten werden (Küche, Badezimmer, Fassade zu streichen), was interessante Entwicklungsmöglichkeiten bot. Anordnung: Erdgeschoss – 4,5-Zimmer-Wohnung (kostenlos) Unmittelbar bewohnbar. Direkter Zugang zum Garten. Hell und gut ausgerichtet. Obergeschoss – Studio (gemietet). Kleine unabhängige Unterkunft. Generiert zusätzliche Mieteinnahmen. 1. Stock – 3,5-Zimmer-Wohnung (gemietet). Kann ohne Aufwand mit der Erdgeschosswohnung kombiniert werden, um mehr Fläche, Komfort und Zimmer zu erhalten. Interessanter Mietzustand (auf Anfrage) Stabiles Einkommen. Die wichtigsten Vorteile: Mehrzweckimmobilie: Haupthaus + sofortige Mieteinnahmen (CHF 25.680 - jährliche Netto Netto) Hauptwohnung verfügbar: Möglichkeit, ohne Verzögerung einzuziehen Gefragter Ort: ruhig, nahe an den Verkehrsmitteln und dem Dorf Großer nach Süden ausgerichteter Garten: bewaldet, angelegt, mit Pergola und Grillbereich großzügiger Parkplatz: 3 Garagenboxen + mehrere Außenbereiche Nebenbereiche: Carnotzet mit Weinkeller, Werkstatt, vollem Keller Eine seltene Gelegenheit, es sofort zu entdecken! Virtueller Besuch: HAUPTWOHNHAUS MIT 4,5 ZIMMERN IM ERDGESCHOSS – CA. 143 M² Eingangshalle, Gästetoilette, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin aus Molière-Stein, bewohnbare Küche Badezimmer 3 Schlafzimmer Direkter Zugang zum Keller Außenzugang Überdachte Terrasse Pergola mit Grill Privater Garten mit Schuppen KOSTENLOS WOHNUNG MIT 3,5 ZIMMERN IM OBERGESCHOSS – CA. 63 M² Verteilungshalle mit Wandschränken Kochnische, Esszimmer / Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Duschraum / WC Große Nische unter dem Dachboden Balkon und privater Garten Waschraum und Keller im Keller AKTUELLER MIETVERTRAG STUDIO IM OBERGESCHOSS – CA. 44 M² Eingangsbereich Wohnzimmer mit Einbauküche Badezimmer MIETVERTRAG LAUFENDER KELLER – CA. 140 m² Verfügbarer Platz (Spielzimmer, Werkstatt, Büro) von ca. 50 m² Lagerraum von ca. 16 m² Gemeinsamer Waschraum mit 1 Waschmaschine, 1 Trockner, 3 Gefrierschränke, 1 Kühlschrank, 1 Becken Gemüsekeller mit ca. 11 m² WC mit Waschbecken Technikraum (Viessman Kondensölkessel von 2015 - Carnotzet Heizung/Warmwasserproduktion von ca. 16 m²) Klimagelagerter Weinkeller mit Regalen von ca. 9 m² DETAILLIERTE LISTE AUF ANFRAGE 1969: Bau 1994: Erweiterung 2005: Ersatz von Küche und sanitären Einrichtungen 2015: Kesselwechsel 2017: Austausch von Fenstern und Jalousien 2019: Renovierung von 3,5 Zimmern im ersten Stock 2020: Studio-Renovierung 2021: Pergola-Errichtung und Reparatur der Terrassen 2023: Außenvertäfelung, Fassade und Dach - Renovierung 2024: Renovierung der 4,5 Zimmer im Erdgeschoss