BEX - SEHR SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT UNABHÄNGIGEM STUDIO

In einem Wohnviertel von Bex gelegen, bietet dieses 6,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit etwa 213 m² Wohnfläche, das 2012 auf einem umzäunten Grundstück von 809 m² errichtet wurde, einen atemberaubenden Blick auf die Dents du Midi und den Eingang zum Val d'Illiez. Der Garten ist 459 m² groß und verfügt über eine beheizte Poolanlage, die durch ein Teleskopschutzdach geschützt ist. Das Haus verfügt über eine Garage, Außenparkplätze auf der gepflasterten Auffahrt und liegt nur fünf Minuten zu Fuß von der CFF-Bahnhof und wenige Minuten mit dem Auto von der Autobahnauffahrt entfernt. Technisch gesehen hält die Villa ihre Versprechen. Die Fußbodenheizung wird durch eine 2018 installierte Pelletheizung gespeist, und es gibt neun Quadratmeter Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung des Pools. Der im Mai 2026 erstellte CECB bescheinigt der Villa die Klasse B für die Hülle, B für die Gesamteffizienz und A für die CO2-Emissionen, ohne dass Empfehlungen für Sanierungsarbeiten erforderlich wären. Ein seltenes Merkmal in diesem Segment: Der nördliche Teil des Hauses beherbergt ein vollständiges Studio von 43 m² mit eigenem Eingang und Terrasse, was das Gebäude zu einem Objekt mit zwei Wohnungen macht. Ideal, um einen Angehörigen unterzubringen, ein professionelles Büro einzurichten oder ein zusätzliches Einkommen durch Vermietung zu erzielen. Raumverteilung: Erdgeschoss, Hauptvilla, ebenerdig zur Terrasse und dem Pool: Eingang Wohn- und Esszimmer mit schwedischem Ofen Equipped Küche mit Mittelinsel Arbeitszimmer Dusche Keller und Technikraum Überdachte Terrasse, geschützt durch den Balkon auf Säulen Obergeschoss, Schlafbereich: Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Südwestbalkon Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und italienischer Dusche Unabhängiges Studio, nördlicher Teil, 43 m²: Wohnbereich mit ausgestatteter Küche und holzverkleideter Decke Dusche Private Terrasse und autonome Zufahrt Außenbereiche und Anlagen: Beheizter Pool mit Teleskopschutzdach Umgrenzter und baumgesäumter Garten Garage Außenparkplätze auf der gepflasterten Auffahrt Heizraum und Pooltechnik Höhepunkte: Frontaler Blick auf die Dents du Midi vom Wohnzimmer, der Terrasse und dem Garten Unabhängiges Studio von 43 m² mit eigenem Eingang und Terrasse, bereit für Vermietung Beheizter Pool durch Solarkollektoren, Teleskopschutzdach für verlängerte Saison CECB-Klasse B/B/A, ohne empfohlene Energiearbeiten Pelletheizung von 2018 und Fußbodenheizung auf beiden Ebenen Erdgeschoss mit Durchgang zur überdachten Terrasse Flaches, umzäuntes Grundstück ohne direkte Sichtbeziehung zum Garten Bahnhof Bex in fünf Minuten zu Fuß erreichbar, Geschäfte und Schulen in der Nähe Besichtigung nur in Begleitung und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Keine Unterlagen dürfen ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.

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