Genolier | Einzelvilla mit Seeblick und Alpenblick, perfekt renoviert (Sus-Châtel)

Auf einen Blick

Beschreibung

Diese Einzelvilla bietet eine außergewöhnliche Lebensumgebung. Sie liegt im Viertel Sus-Châtel in Genolier, verfügt über eine ruhige Lage und eine unverbaubare Aussicht auf den Genfersee und die Alpen. Die Villa wurde 1991 auf der Basis eines Chalets errichtet und zwischen 2016 und 2022 vollständig renoviert. Sie kombiniert heute moderne Ausführungen mit einer seltenen SpitzenTechnologie auf diesem Niveau (CECB globale Energieeffizienz Note A). Das Ergebnis ist ein modernes Haus mit traditionellem Touch, hell, gut geplant und detailliert für den täglichen Komfort. Die Aussicht und die Umgebungsbeleuchtung sind einer der größten Vorteile des Objekts. Von der 50 m² großen Terrasse, dem Wohnzimmer und den Wohnbereichen aus, fällt der Blick natürlich auf die Außenumgebung, den Genfersee und die Alpen; ein Panorama, das man nicht leid wird. - EG - Das Erdgeschoss ist vom Eingangsbereich aus organisiert, mit einem Salon mit Steinofen, einem großen und hellen Wohn-/Essbereich, einer offenen Küche mit zentralem Insel und integrierter Weinkeller. Gegenüber befindet sich ein mehrzweckbereich sowie ein Zimmer, das als Büro genutzt werden kann. - OBERGESCHOSS - 3 Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit Dusche, Balkon und Seeblick wird durch zwei weitere Schlafzimmer und ein Familienbad ergänzt. - UG - Der beheizte Keller mit großen Fenstern, die auf den Garten hinausgehen, bietet einen zusätzlichen Wohnbereich, der an die Bedürfnisse jedes Einzelnen angepasst werden kann. 1 beheizter Mehrzweckraum (Höhe 2,4 m), Waschküche, Keller und Technikraum (PAC, Batterie, Wasser). - TECHNIK - Auf technischer Ebene weist die Immobilie eine globale CECB-Note A auf: Dreifachverglasung, Wärmepumpe Luft/Wasser, 46 Photovoltaikpanele, Hausbatterie mit großer Kapazität, teilweise Regenwassernutzung für Bewässerung und vollständige Peripherisolation gewährleisten eine quasi energetische Unabhängigkeit und niedrige Betriebskosten. - AUßENBEREICHE - 3-5 Außenparkplätze sowie eine große Garage (zweiflügelig). Eine 50 m² große Terrasse mit Pergola, ein baumgesäumter Garten von über 450 m², der Grünflächen und Frische bietet. Er besteht aus mehreren Bereichen, die das Haus umgeben und es ermöglichen, multiple Nutzungen für das Vergnügen der gesamten Familie zu schaffen. Mit einem der niedrigsten Gemeindesteuersätze des Kantons ist Genolier eine natürliche Wahl für diejenigen, die eine lokale, qualitativ hochwertige Wohnadresse in Reichweite von Nyon, Lausanne, Genf und internationalen Einrichtungen suchen. Ein ideales Wohnambiente an der Waadtländer Riviera, mit direktem Zugang zu den besten Einrichtungen der Region.

Alle Merkmale

Lage & Umgebung