Grosszügige 5½-Zimmer-Gartenwohnung – modernes Wohnen nahe dem Bodensee

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! An attraktiver Lage in 9320 Frasnacht (Arbon) entsteht diese grosszügige 5½-Zimmer-Gartenwohnung in einem modernen Neubauprojekt. Viel Wohnraum, ein durchdachter Grundriss, ein privater Aussenbereich und ein hochwertiger Ausbaustandard schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Wohnung bietet rund 150.5 m² Wohnfläche und überzeugt mit grosszügigen, hellen Räumen. Der ca. 14.30 m² grosse Sitzplatz sowie die zusätzliche Gartenfläche von ca. 30 m² erweitern das Wohnen nach draussen und schaffen einen privaten Aussenbereich für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Wohnen mit viel Platz und Komfort Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 40 m². Die offene Raumgestaltung schafft einen modernen Lebensmittelpunkt und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Die grosszügigen Zimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei Nasszellen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktisches Reduit mit eigenem Waschturm aus Waschmaschine und Wäschetrockner rundet das Raumangebot ab. Privater Gartenbereich Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Aussenbereich. Der ca. 14.30 m² grosse Sitzplatz bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Lounge. Ergänzt wird dieser durch eine ca. 30 m² grosse Gartenfläche. Ob gemütliche Sommerabende, Spielen mit den Kindern oder einfach ein entspannter Moment im eigenen Garten – der private Aussenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien. Highlights auf einen Blick 5½-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss ca. 150.5 m² Wohnfläche ca. 14.30 m² Sitzplatz ca. 30 m² Gartenfläche grosszügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 40 m² vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer 2 Nasszellen grosszügige Fensterflächen mit moderner Isolierverglasung Hebeschiebetüre zum Aussenbereich hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen keramische Platten in Nasszellen und Nebenräumen elektrische Verbundraffstoren komfortable Bodenheizung mit individuellen Raumthermostaten praktisches Reduit eigener Waschturm mit Waschmaschine und Wäschetrockner moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauchslösung Vorbereitung für Elektromobilität moderne und langlebige Massivbauweise Individueller Innenausbau Ein besonderer Vorteil des Neubauprojekts ist die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause teilweise nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Für die Küche ist ein grosszügiges Küchenbudget vorgesehen. Die offene Gestaltung verbindet Küche, Essen und Wohnen zu einem modernen und kommunikativen Lebensmittelpunkt. Auch bei der Gestaltung der Nasszellen können im Rahmen der Bemusterung individuelle Wünsche berücksichtigt werden. Hochwertige Materialien und ein zeitgemässer Ausbaustandard schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Modern, nachhaltig und zukunftsorientiert Die Liegenschaft wird in solider und langlebiger Massivbauweise erstellt und erfüllt hohe Anforderungen an Schallschutz und Energieeffizienz. Die Wärmeerzeugung erfolgt über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen. Eine komfortable Bodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnräumen für eine gleichmässige Wärmeverteilung. Auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage installiert. Der produzierte Solarstrom wird über einen Zusammenschluss zum Eigenverbrauch innerhalb der Liegenschaft genutzt. Auch für die Mobilität der Zukunft ist vorgesorgt: Die Liegenschaft ist für die spätere Integration einer Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vorbereitet. Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich an attraktiver und sonniger Lage in 9320 Frasnacht (Arbon) und eignet sich dank der kurzen Wege zu Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr ideal für Familien mit Kindern. Die Bushaltestelle Frasnacht, Rotbuch ist in nur ca. 1 Gehminute erreichbar. Der ALDI-Supermarkt befindet sich rund 9 Gehminuten entfernt und die Schule Frasnacht erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Auch der Bodensee ist schnell erreichbar und bietet mit seinen Spazier- und Velowegen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie zudem Romanshorn in ca. 15 Minuten, St. Gallen in ca. 20 Minuten und Zürich in rund einer Stunde mit dem Auto. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Alltagswegen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zum Bodensee macht Frasnacht zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende. Kaufpreis Wohnung WHG 005: CHF 1'000'000.– Tiefgaragenplatz: CHF 35'000.– Gesamtkaufpreis inkl. 1 Tiefgaragenplatz: CHF 1'035'000.– Haben wir Ihr Interesse geweckt? Diese grosszügige 5½-Zimmer-Gartenwohnung vereint viel Platz, modernen Neubaukomfort und einen privaten Gartenbereich mit einer attraktiven Lage nahe dem Bodensee. Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu diesem attraktiven Neubauprojekt. ImmoTwins AG Hungerbühl 13 8599 Salmsach Tel. +41 76 413 68 52 info@immotwins.ch