Einkommensimmobilie 325 m2 Mieteinnahmen CHF 92’500/ Jahr Verkauf mit der Gesellschaft

Einkommensimmobilie – 325 m² – Mieteinnahmen CHF 92’500/Jahr – Verkauf von 100 % der Anteile Zum Verkauf im Herzen von Ayent (Saint-Romain), mit zentraler und gefragter Lage, in unmittelbarer Nähe zur Kirche, Schule, Gemeindeverwaltung und medizinischem Zentrum. Das Gebäude hat eine Fläche von etwa 325 m² und besteht aus: * 2 Wohnungen mit etwa 85 m² each, derzeit vermietet * 1 Restaurant mit etwa 100 m², vermietet mit einem Gewerbevertrag von 5 Jahren, beginnend am 15. September 2026 Der Handelsbetrieb wurde separat verkauft. * 3 Keller * 1 Waschküche * 6 Parkplätze Schlagzeilen Jährliche Mieteinnahmen: ca. CHF 92’500.– Das Gebäude bietet eine Nettorendite von etwa 5 %, mit bereits vermieteten Wohnungen und einem Gewerbevertrag. Ein Hypothek von CHF 675’000.– zum SARON-Zinssatz ist derzeit mit dem Objekt verbunden und kann eine Übernahmemöglichkeit darstellen, vorbehaltlich der Zustimmung der Bank. Ein Investition "Schlüssel in der Hand" Das Gebäude ist vollständig instand gehalten und den Normen entsprechend, insbesondere in Bezug auf Brandschutz. Es verfügt auch über eine neue Wärmepumpe und einen neu renovierten Balkon über dem Restaurant, ebenfalls im September erneuert Keine Kosten oder Arbeiten sind zu erwarten. Es handelt sich um eine echte Investition "Schlüssel in der Hand", die es dem zukünftigen Käufer ermöglicht, sofort von den bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren. Verkaufsbedingungen Der Verkauf betrifft den Verkauf von 100 % der Anteile der Gesellschaft, die das Gebäude besitzt. Eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein bereits genutztes Einkommensobjekt sucht, ohne zu erwartende Arbeiten, mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristiger Planung. Der Verkauf ist ausschließlich durch einen Lebensstilwechsel und neue Projekte im Ausland motiviert und nicht durch eine Notwendigkeit zum Verkauf. Vollständige Akten und Finanzinformationen sind auf Anfrage erhältlich. Verkaufspreis: auf Anfrage / zu diskutieren, je nach Akte. Um die Vertraulichkeit zu wahren und nicht ernsthaften Anfragen vorzubeugen, werden potenzielle Käufer direkt von der Eigentümerin ausgewählt, bevor die vollständigen Akten oder eine Besichtigung übermittelt werden. Neugierige und nicht ernsthaften Anfragen, bitte entschuldigen Sie. Besichtigungen nur nach Vereinbarung und erst nach einem ersten Austausch.