Einkommensgebäude – 325 m² – Mieteinnahmen CHF 92’500/Jahr – Vent

Einkommensgebäude – 325 m² – Mieteinnahmen CHF 92’500/Jahr – Verkauf von 100 % der Anteile Zum Verkauf im Herzen von Ayent (Saint-Romain), mit zentralem und begehrtem Standort, in unmittelbarer Nähe zur Kirche, Schule, Gemeindeverwaltung und medizinischem Zentrum. Das Gebäude verfügt über eine Fläche von etwa 325 m² und besteht aus: * 2 Wohnungen mit etwa 85 m² each, derzeit vermietet * 1 Restaurant mit etwa 100 m², vermietet mit einem Gewerbevertrag von 5 Jahren, beginnend am 15. September 2026 Der Handelsbetrieb wurde separat verkauft. * 3 Keller * 1 Waschküche * 6 Parkplätze Schlagzeilen Jährliche Mieteinnahmen: ca. CHF 92’500.– Das Gebäude bietet eine Nettorendite von etwa 5 %, mit bereits bestehenden Mietern und Gewerbevertrag. Eine Hypothek von CHF 675’000.– zum SARON-Zinssatz ist derzeit mit dem Objekt verbunden und kann eine Übernahmemöglichkeit darstellen, vorbehaltlich der Zustimmung der Bank. Eine schlüsselfertige Investition Das Gebäude ist vollständig instand gehalten und den Normen entsprechend, insbesondere in Bezug auf Brandschutz. Es verfügt auch über eine neue Wärmepumpe und einen neu renovierten Balkon über dem Restaurant, ebenfalls im September. Keine Kosten oder Arbeiten sind zu erwarten. Es handelt sich um eine echte schlüsselfertige Investition, die es dem zukünftigen Käufer ermöglicht, sofort von den bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren. Verkaufsbedingungen Der Verkauf betrifft den Verkauf von 100 % der Anteile der Gesellschaft, die das Gebäude besitzt. Eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein bereits genutztes Einkommensgebäude sucht, ohne dass Arbeiten erforderlich sind, mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristiger Planungssicherheit. Der Verkauf ist ausschließlich durch einen Lebensstilwechsel und neue Projekte im Ausland motiviert und nicht durch eine Notwendigkeit zum Verkauf. Vollständige Unterlagen und Finanzinformationen sind auf Anfrage erhältlich. Verkaufspreis: auf Anfrage / zu verhandeln, je nach Unterlagen. Um die Vertraulichkeit zu wahren und nicht ernsthaften Anfragen vorzubeugen, werden potenzielle Käufer direkt von der Eigentümerin ausgewählt, bevor das vollständige Dossier oder eine Besichtigung organisiert wird. Neugierige und nicht ernsthaften Anfragen bitten wir, sich zurückzuhalten. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache und erstem Austausch.