Propriété résidentielle avec potentiel de développement | Bärenstrasse Oberburg

En un coup d'œil

Description

MÉTHODE DE VENTE La commercialisation est effectuée en vente directe . La propriété est en phase de décision finale. Le prix de vente annoncé de CHF 1'900'000 constitue la base de prix. Le repricing de l'originel CHF 2'300'000 sans EHP a été effectué car des offres proches du prix de vente ont déjà été reçues. L'évaluation du marché IAZI actuelle montre un niveau de valeur indicatif d'environ CHF 2,55 millions au 2e trimestre 2026 et souligne l'attractivité du prix d'entrée. L'offre économiquement la plus attractive est déterminante pour l'attribution. DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ La propriété résidentielle située à Bärenstrasse 14 à Oberburg comprend six unités résidentielles , consistant en trois appartements 3,5 pièces et trois appartements 4,5 pièces . Les unités disposent de plans fonctionnels et bien louables avec balcon , , salle de bain et . La majorité des appartements sont loués et forment une base de revenus stable . Un vide existant permet l' entrée directe dans une stratégie de rénovation et d'optimisation échelonnée sans interférer avec tous les contrats de location en cours. Au cours des dernières années, des investissements de maintien de valeur ont été effectués de manière continue. La propriété se présente dans un état bien entretenu . Six places de parking font partie du prix d'achat . En cas d'intérêt d'achat concret, d'autres documents spécifiques à l'objet seront mis à disposition. CHIFFRES CLÉS Les chiffres clés suivants montrent une situation initiale stable avec un potentiel d'optimisation clairement reconnaissable : Valeur d'assurance : CHF 2'014'400 Numéro de parcelle : 823 Revenu locatif annuel cible : CHF 86'088 par an Revenu locatif annuel réel : 74'268 par an Vide actuel : CHF 11'820 par an Taux de vacance : 14,8 % Prix d'achat : CHF 1'900'000 Rendement brut cible : environ 4,5 % Rendement brut réel : environ 3,9 % Le calcul est basé sur la situation réelle et cible de revenus avant déduction de l'amortissement technique. Rénovations 2008 o Rénovation des fenêtres o Remplacement de la production de chaleur o Isolation du plafond du sous-sol 2015 o Revêtement de façade o Rénovation du toit o Remplacement des tuyaux de drainage o Installation de stores solaires o Installation de volets roulants / stores à lames 2020 / 2021 o Rénovation de la chute o Rénovation des salles de bain o Rénovation de la cuisine dans un appartement LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT Oberburg (canton de Berne) est situé au sud de Burgdorf dans l'Emmental . La localisation dispose d'une bonne connexion aux transports publics avec des connexions S-Bahn et bus dans la direction de Burgdorf, Thoune et le centre régional . L' infrastructure pour les besoins quotidiens , les offres éducatives et les zones de loisirs se trouvent à distance courte et rendent la localisation attrayante à la fois pour les locataires et les investisseurs à long terme . CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES o...

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