3'084 m² di paradiso in pendio soleggiato - con una casa a tre famiglie redditizia

In sintesi

Descrizione

Nel bello Birmenstorf (AG) tra Baden e Brugg, situato idillicamente su un terreno di 3'084 m², grande e verde, una casa a tre famiglie con potenziale vi aspetta. La casa, parzialmente rinnovata nel 2026, offre tre appartamenti: un 4-locali, un 3-locali e un 2-locali frescamente rinnovato. Ogni appartamento ha un ingresso separato e una propria terrazza. La proprietà comprende un ampio spazio per barbecue, un carport coperto con 4 posti auto e 2 posti auto esterni supplementari. Inoltre, c'è un garage e diverse stanze per hobby e deposito. La casa si trova nella zona agricola di Birmenstorf, quindi è improbabile che ci siano sviluppi nella zona circostante dalla prospettiva di oggi. Il terreno sovradimensionato di 3'084 m² si trova su una pendice soleggiata al limite del bosco. Che si tratti di un vigneto privato, l'allevamento di alpache o una riserva naturale privata - progetti di vita visionari diventano realtà qui, mentre i tre appartamenti affittati forniscono un rendimento solido. I punti salienti in un colpo d'occhio Concepto di vita polivalente: Casa a tre famiglie con tre unità abitative completamente affittate. Rendita attraente: Reddito di locazione immediato e stabile dal primo giorno (CHF 60'000,00/p.a.) Terreno gigantesco: Oltre 3'084 m² di terreno in posizione di pendice. Esposizione solare massima: Esposizione solare intensa tutto il giorno (orientamento sud-ovest). Microclima per la viticoltura: La posizione di pendice è ideale per la coltivazione di vigneti privati. Allevamento di animali consentito: Zona perfetta per le alpache, le pecore o la fauna selvatica in recinto. Oasi di pace: Molta privacy per le persone con esigenze esclusive. Nuova pompa di calore aria-acqua (04/2026) La casa si trova su una strada secondaria, senza traffico di quartiere, e beneficia di molto sole in estate. La posizione è ideale per le famiglie e gli amanti della natura: un fiume si trova nelle immediate vicinanze e invita a fare passeggiate. I dintorni: Volg Birmenstorf - la spesa quotidiana è a soli 10 minuti a piedi Bushaltestelle Schinebüel - raggiungibile in soli 6 minuti a piedi Schulhaus Widegass - ideale per le famiglie, a soli 12 minuti a piedi Sportzentrum Baregg - 5 minuti in auto Offerta di spazio: Appartamento 4-locali con spazio per barbecue Appartamento 3-locali con terrazza Appartamento 2-locali con giardino 4 posti auto coperti 2 posti auto esterni 1 garage con stanza laterale 1 cantina per hobby 2 stanze di deposito 2 piccole stanze di deposito Posizione: Posizione calma e verde alla periferia del villaggio. La junction dell'autostrada Baden-Ovest (A1) con collegamento diretto a Zurigo e Berna è raggiungibile in 5 minuti. L'aeroporto di Zurigo è a meno di 30 minuti. Bushaltestelle Schinebüel – raggiungibile in soli 6 minuti a piedi Negozio e ristoranti a 10 minuti a piedi Sportzentrum Baregg a 5 minuti in auto Siamo lieti del vostro feedback! Contattateci per una visita!

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni