Casa a schiera di 4,5 locali con stanza hobby, giardino e potenziale di ampliamento fino a 6,5 locali

Casa a schiera di 4,5 locali con stanza hobby, giardino e potenziale di ampliamento fino a 6,5 locali Questa affascinante casa a schiera, continuamente modernizzata, situata a Läufelfingen, convince con la sua posizione soleggiata su una collina, la luminosità, la bella vista e l'offerta di spazi attraenti con possibilità di utilizzo polivalenti. La proprietà è stata modernizzata fino al 2025 e si presenta oggi in uno stato ben curato, contemporaneo e pronto per essere abitato. Il potenziale di ampliamento è particolarmente degno di nota: attualmente, la casa ha 4,5 locali, ma è possibile creare spazi abitativi supplementari e ampliare la proprietà fino a 6,5 locali se necessario. La casa offre una combinazione riuscita di vita spaziosa, attrezzature moderne, uno spazio di hobby o lavoro pratico e un bel giardino con terrazza, giardino e vista. Ideale per le famiglie, le coppie o le persone che desiderano combinare vita, lavoro e hobby sotto un unico tetto. Informazioni chiave Tipo di proprietà: Casa a schiera Locali: attualmente 4,5 locali Potenziale di ampliamento: fino a 6,5 locali possibile Stanza hobby/lavoro supplementare con ingresso separato Bagni: 2 Toilette per gli ospiti: 1 Superficie abitabile: circa 180 m² Superficie del terreno: 322 m² Anno di costruzione: 1993 Ristrutturazioni: continue fino al 2025 Riscaldamento: Pompa di calore con riscaldamento a pavimento Parcheggio: 2 posti auto esterni (permesso di costruire per carport disponibile) Prezzo di vendita: 699 000 CHF Disponibilità: immediatamente o secondo accordo Disposizione dei locali Piano superiore Cucina: 9,6 m² Soggiorno/pranzo: 29,5 m² Toilette per gli ospiti: 1,7 m² Scala: 2,5 m² Corridoio: 3,1 m² Balcone: 7,4 m² Piano inferiore Ingresso: 2,9 m² Stanza hobby: 21,3 m² Bagno 1: 3,0 m² Locale 1: 9,0 m² Corridoio: 4,83 m² Scala: 2,5 m² Seminterrato Rifugio antiaereo: 8,3 m² Lavanderia: 7,7 m² Bagno 2: 4,7 m² Locale 3: 15,0 m² Locale 2: 10,4 m² Cassa forte: 3,0 m² Scala: 2,3 m² Corridoio: 4,0 m² Soggiorno coperto: 7,2 m² Mansarda Superficie abitabile supplementare di circa 23 m² Superfici abitabili Superficie abitabile netta totale: 145,33 m² Superficie abitabile lorda: circa 180 m² Offerta di locali Piano superiore La stanza hobby, creata dall'ancoraggio, dispone di: ingresso separato collegamento idrico preparazione per l'estensione del riscaldamento a pavimento possibilità di utilizzo polivalenti Lo spazio è ideale come: Stanza hobby Atelier Ufficio Locale di deposito Officina o locale artigianale Considerando che questa zona non è stata riscaldata fino ad ora, è attualmente utilizzata come stanza hobby o spazio secondario. Tuttavia, il pavimento è stato preparato in modo che possano essere creati spazi abitativi supplementari se necessario. L'estensione del riscaldamento a pavimento sarebbe possibile di conseguenza. Piano inferiore Il piano inferiore forma il centro della casa. Il soggiorno/pranzo aperto di circa 46 m² offre: luminosità abbondante atmosfera di vita gradevole stufa svedese confortevole accesso diretto al balcone coperto La cucina moderna con isola mobile dispone di molto spazio di deposito e è equipaggiata con: forno cucina a vapore lavastoviglie frigorifero a due porte Un toilette per gli ospiti completa questo piano. Secondo il piano originale, c'era già un locale supplementare. Per la disposizione dei locali aperta di oggi, un muro è stato rimosso al piano inferiore. Questo potrebbe essere ripristinato se necessario, creando così un locale supplementare. Seminterrato Al seminterrato, si trovano: due locali supplementari un bagno con vasca da bagno una cassa forte una lavanderia con uscita sulla terrazza un locale di deposito o rifugio antiaereo Il locale più grande offre un accesso diretto alla terrazza e al giardino. Mansarda Una mansarda con superficie abitabile supplementare è anche disponibile. Spazio esterno Lo spazio esterno è progettato su più livelli e offre possibilità di utilizzo polivalenti. La terrazza spaziosa di circa 67,5 m² invita a rilassarsi, godersi e soggiornare. Lo spazio esterno è completato da: un giardino su prato su due livelli una doccia esterna sulla terrazza spazi verdi gradevoli un collegamento attraente tra interno ed esterno Dal balcone coperto, una scala conduce direttamente alla terrazza e al giardino. Inoltre, è possibile accedere alla zona del giardino dal parcheggio attraverso una scala separata. Punti di forza Potenziale di ampliamento fino a 6,5 locali posizione soleggiata su una collina con bella vista stato ben curato e modernizzato soggiorno/pranzo aperto con stufa svedese cucina moderna con isola mobile due bagni (1x doccia e 1x vasca da bagno) più un toilette per gli ospiti separato stanza hobby/lavoro polivalente con ingresso separato collegamento idrico nella stanza hobby preparazione per l'estensione del riscaldamento a pavimento ideale per il lavoro a domicilio, l'atelier, l'hobby o l'artigianato terrazza e giardino spaziosi su più livelli doccia esterna sulla terrazza due posti auto esterni (permesso di costruire per carport disponibile) quartiere residenziale calmo in un ambiente ben curato ambiente favorevole ai bambini lavatrice e asciugatrice in casa Posizione Läufelfingen è situato in modo idilliaco nella regione di Basilea e offre un ambiente di vita calmo e naturale con una buona accessibilità nella direzione di Sissach, Olten e Basilea. Il villaggio convince con una qualità di vita gradevole e approvvigionamenti di base per la vita quotidiana. Le strutture di shopping, la stazione, la scuola elementare e altre offerte importanti si trovano a breve distanza. I nuclei familiari beneficiano di: gruppo di gioco asilo nido scuola elementare nel villaggio buona connessione alla scuola secondaria a Sissach Distanze Volg Läufelfingen: circa 250 m Stazione di Läufelfingen: circa 280 m Scuola elementare di Läufelfingen: circa 510 m Sissach/Olten: circa 10 km Tutto ciò che è importante si trova a una distanza di cammino confortevole - ideale per le persone che apprezzano la pace, la natura e le brevi distanze. Contatto / Visita Ci rallegreremmo del vostro contatto. Le visite e l'entrata in possesso sono possibili secondo accordo. Il nostro team è a vostra disposizione rapidamente, in modo non complicato e discreto. IMMOROSSI AG Telefono / WhatsApp: 079 202 13 13 info@immorossi.ch www.immorossi.ch Finanziamento Approfittate dell'esperienza di lunga data del nostro partner di finanziamento. Senza impegno e senza spese, viene da voi e vi consiglia in modo approfondito. Saremmo lieti di creare per voi una soluzione di finanziamento su misura e conveniente in collaborazione con banche svizzere di primo piano. Contratto di acquisto I costi di trasferimento, il notaio e il registro fondiario saranno sostenuti secondo le consuetudini locali, salvo diverso accordo. Acconto Un acconto deve essere versato al momento della firma del contratto di acquisto. Entrata in possesso L'entrata in possesso è possibile secondo accordo. A proposito di IMMOROSSI AG IMMOROSSI AG è il vostro partner regionale per la valorizzazione, la vendita, l'affitto e la mediazione di appartamenti, case e case multifamiliari. Lavoriamo rapidamente, in modo non complicato e sulla base del successo. 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