Bungalow di 5 locali a Oberhofen AG, con piscina, idromassaggio, hall mobile, sauna e molto altro

Benvenuti a Breitenmatt 99 a Mettauertal (5273) – una casa unifamiliare ben curata, fresca di ristrutturazione - bungalow che combina il comfort di vita moderno con l'idillio rurale. Il bungalow parzialmente interrato con facciata bianca, grandi finestre e vialetto pavimentato convince al primo colpo d'occhio. La casa offre i seguenti punti di forza: Casa unifamiliare di 5 locali con oasi di benessere a Oberhofen (AG) Questa casa unifamiliare, costruita nel 1972 e continuamente ristrutturata in modo estensivo, combina un comfort di vita di prima classe, una tecnologia domestica moderna e un'esperienza di spa privata. Su un terreno di 545 m² in un luogo tranquillo e naturale, la proprietà offre una casa perfetta per gli esigenti. Le caratteristiche di punta Benessere & Piscina: Piscina a acqua salata riscaldabile (7,5 × 4m) con idromassaggio separato, tetto scorrevole elettrico a telecomando, sauna propria e sala da giardino con camino. Efficienza energetica & sostenibilità: Pompa di calore aria/acqua moderna Elco (2024), sistema fotovoltaico SolarEdge da 13 kW con accumulo di batteria, sistema termosolare da 14 m² per il riscaldamento della piscina e cisterna di acqua piovana da 5 000 litri con impianto di acqua di casa. Attrezzatura moderna: Spazio di vita aperto con riscaldamento a pavimento nuovo (2025), pavimenti in granito nobili, cucina integrata di lusso con piano di lavoro in granito e apparecchi Miele/AEG di alta gamma (compreso forno M-Chef, cottura a vapore), bagno principale con water Geberit e componenti domotici (sistema di allarme, videocitofono). Dati tecnici & cifre chiave in un colpo d'occhio Dettagli Tipo di oggetto: Casa unifamiliare di 5 locali Posizione: Parcella 4255, piano 85, Oberhofen a Mettauertal Superficie del terreno / volume: 545 m² / 1'006 m³ Anno di costruzione / stato: 1972 / ristrutturato in modo estensivo (ultima ristrutturazione 2025) Valore di assicurazione dell'edificio (AGV): CHF 1'001'000.– Valore fiscale (2025): CHF 525'000.– (valore di mercato: CHF 714'789.–) Valore di occupazione personale (2025): CHF 13'100.– (valore stimato: CHF 21'190.–) Riscaldamento & acqua calda: Pompa di calore aria/acqua (2024), caldaia a pompa di calore da 250L (2024) Parcheggio: Grande garage singolo (33,6 m²), 2 posti di parcheggio esterni, spazio di parcheggio per rimorchio Storia della ristrutturazione 2003: Nuove finestre in plastica (vetro isolante), ristrutturazione del tetto piano (Sarnafil), nuova porta d'ingresso in alluminio & porta del garage a sezioni. 2016: Ristrutturazione completa del bagno principale al piano terra. 2019: Tapparelle in alluminio nella camera da letto. 2020: Installazione della cucina di lusso, sistema di decalcificazione dell'acqua, rinnovo di tutte le tubazioni dell'acqua. 2021: Ristrutturazione completa della zona della piscina, compreso l'idromassaggio e la copertura elettrica scorrevole. 2022: Fronte di finestra in legno e alluminio a scorrimento nella sala da pranzo; installazione del sistema fotovoltaico da 13 kW con accumulo. 2024: Installazione della nuova pompa di calore aria/acqua Elco. 2025: Ristrutturazione completa del piano terra: installazione del riscaldamento a pavimento, di nuovi rivestimenti del pavimento (granito/piastrelle) e di tubazioni dell'acqua in plastica. Descrizione della posizione La proprietà si trova a soli 50 metri dalla fermata dell'autobus «Oberhofen Ausserdorf». Il comune di Mettauertal si caratterizza per la sua posizione tranquilla nel Fricktal, la vicinanza alla natura (Aargauer Tafeljura) e la rapida accessibilità ai centri economici di Basilea e Zurigo via l'A3. Le offerte di shopping e scuole si trovano nel Mettau adiacente, così come a Laufenburg e Brugg. Un paradiso dello shopping si trova nella Germania vicina Laufenburg, o Waldshut con centri commerciali, negozi di moda, farmacie, ferramenta. Per le esigenze quotidiane, c'è un Denner a Gansingen, Volg, panificio, macelleria a Wil, così come il nostro panificio del villaggio e il negozio di fattoria Öschger come vicini diretti a Oberhofen. Un esposé dettagliato sarà consegnato durante la visita. Per favore, non effettuate richieste di agente, grazie