556 m² Bauland für einen Erstwohnsitz an sonniger Hanglage in Mon

In sintesi

Descrizione

Daheim über dem Tal – 556 m² Bauland mit Weitblick Objektbeschreibung Mon liegt auf einer sonnigen Terrasse oberhalb des Albulatals. Am ruhigen südwestlichen Dorfrand verkaufen wir zwei zusammenhängende Baulandparzellen mit einer Gesamtfläche von 556 m². Die Hanglage öffnet einen aussergewöhnlich weiten Blick: nach links zur Lenzerheide, geradeaus in Richtung Filisur und nach rechts Richtung Savognin. Unmittelbar vor dem Grundstück liegt Landwirtschaftsland. Dadurch bleibt der Bezug zur offenen Landschaft erhalten; das Vorfeld ist nach heutiger Zonierung nicht überbaubar. Das Grundstück eignet sich für Menschen, die in Mon ihren Lebensmittelpunkt schaffen möchten: ruhig und naturverbunden, eingebettet in ein gewachsenes Bündner Dorf und gut verbunden mit den regionalen Zentren. Das Grundstück Parzellen 7031 und 7034 Gesamtfläche: 556 m² Parzelle 7031: 358 m² Parzelle 7034: 198 m² Dorfzone II Ausnützungsziffer: 0,6 sonnige Hang- und Ecklage unverbautes landwirtschaftliches Vorfeld Erschliessung gemäss vorliegenden Unterlagen Nutzung als Erstwohnsitz Verfügbarkeit nach Vereinbarung Das Besondere freie Sicht über das Albulatal und die umliegende Bergwelt ruhige Lage am südwestlichen Siedlungsrand Dorfkern in kurzer Gehdistanz Natur, Spazier- und Wanderwege unmittelbar vor der Haustür Nähe zu Savognin, Lenzerheide und Tiefencastel gute regionale Anbindung über Strasse, PostAuto und Rhätische Bahn Optionales Bauprojekt Für die ursprüngliche Parzelle 7031 wurde von Baumschlager Eberle Architekten ein Einfamilienhaus als Erstwohnung entwickelt. Das Projekt wurde 2023 eingereicht, öffentlich aufgelegt und ohne Einsprachen von der Gemeinde Albula/Alvra bewilligt. Die Baubewilligung ist inzwischen abgelaufen. Die bewilligten Pläne und die vorhandenen Projektunterlagen können unabhängig vom Grundstückspreis für CHF 15’000 übernommen werden. Ihre Nutzung, Weiterentwicklung oder Anpassung ist mit den beteiligten Planern und der Gemeinde zu klären. Verkaufspreis Parzellen CHF 150’000 Das optionale Bauprojekt ist nicht im Grundstückspreis enthalten. Interesse? Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation und beantworten Ihre Fragen. Bei einer persönlichen Besichtigung erleben Sie die besondere Lage und den weiten Blick am besten.

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