8 1/2-Zimmer Einfamilienhaus - mit privilegierter SW-Aussicht und zentraler Lage Schulen und ÖV

In sintesi

Descrizione

Von der Südwest-Terrasse dieses 8½-Zimmer-Einfamilienhauses geniessen Sie eine magische Panoramaaussicht über Dornach und das Birstal – ein Schauspiel, das mit den Jahreszeiten täglich neu entsteht. Abendsonne, Sonnenuntergänge und Ruhe am Ende einer Sackgasse inklusive. Das Haus Das Haus bietet auf 184 m² Nettowohnfläche (219 m² Nutzfläche) viel Raum für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Gastgeber/B&B oder Homeoffice. Die Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit Kupferrohren sorgt für angenehme Strahlungswärme; Cheminéeofen und Wärmepumpenboiler ergänzen das Heizsystem. Flexible Nutzung Die treppenverbundene 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Sitzplatz eignet sich ideal für grosszügiges Familienwohnen, Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Generationenwohnen. Die Wohnzone W2C erlaubt zudem nicht störendes Gewerbe – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. renoviert und bezugsbereit Ab 2018 wurden zwei Küchen, drei Bäder, Elektroinstallation, Cheminéeofen/Kamin, Wärmeverteilung und Storen erneuert. In Absprache wird die Liegenschaft mit neuen Bodenbelägen und inneren Malerarbeiten aufgefrischt übergeben – im Kaufpreis inbegriffen. Sofort bezugsbereit. Ausgezeichnete Lage 9 Gehminuten zum Bahnhof Dornach-Arlesheim (S3, Tram 10, mehrere Buslinien) – Basel in rund 10 Minuten, Autobahnanschluss A18 schnell erreichbar. Kindergarten und Primarschule 400 m, Sekundarschule 100 m, Spital Dornach 500 m. Goetheanum, Ermitage Arlesheim, Birsuferweg, Ruine Dorneck und das Gempenplateau laden zur Naherholung ein. Golfplätze in 13–28 Fahrminuten. Ausbaupotenzial – «Bauen ist Weiterbauen» Gemäss neuem Zonenreglement (zweigeschossige Wohnzone W2C mit 33% Nutzungsziffer mit Vorwirkung) besteht für diese eingeschossige Liegenschaft mit Untergeschoss Ausbaupotenzial, zum Beispiel für ein zusätzliches Attikageschoss mit Aussichtsterrassen. Steuerlich attraktiv Dornach bietet mit einem Steuerfuss von 92 % (2026; ⌀ Kanton Solothurn: über 118 %, 5.Stelle Solothurn) und einer tiefen Vermögenssteuer ein attraktives Umfeld (Anm: in der Mai 2026 in der Volksabstimmung abgelehnte Erhöhung auf 94% derzeit beim übergeordneten Kanton in Bearbeitung) Auf einen Blick • 8½ Zimmer, 184 m² Nettowohnfläche (219 m² Nutzfläche) • Grundstück 401 m², Baujahr 1976, renoviert ab 2018 • Hauptwohnung + verbundene 3-Zi-Einliegerwohnung mit separatem Eingang (attraktive Aufwertung Gartenzimmer 51m2/Sitzplatz gemäss Bild Simulation) • 2 Küchen, 3 Bäder, Wohnsalon mit Cheminéeofen • Südwest-Terrasse und Gartensitzplatz mit Abendsonne • Niedertemperatur-Fussbodenheizung, Wärmepumpenboiler • Neue Bodenbeläge & innere Malerarbeiten im Preis inbegriffen • Zone W2C: nicht störendes Gewerbe erlaubt, Ausbaupotenzial Attika Verkauf & Kontakt Privater Verkauf direkt durch die Erbengemeinschaft – ohne Maklerprovision. Kauf und Bezug ab sofort. Kaufpreis: CHF 1’380’000.– Dossier und Besichtigung: Alberto Schneebeli-Straub · Tel./WhatsApp \[+41 [079 101 14](tel:079 101 14) 11\](tel:[+41 079 101 14 11](tel:+41 079 101 14 11)) alberto.schneebeli@gmx.net

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

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