Arcades commerciales pour investisseurs

EN EXCLUSIVITE à la Ferme du Tilleul à Crissier, découvrez deux arcades commerciales déjà mises en valeur — un investissement idéal pour un investisseur recherchant un rendement solide et pérenne. Deux arcades indépendantes mais similaires sont proposées à la vente: lot B15 36 m2, rdc, au prix de CHF 330'000.- lot B12 36 m2, rdc, au prix de CHF 330'000.- lot B21, local-dépôt 10 m2, sous-sol, au prix de CHF 15'000.- lot B2, cave 11 m2, sous-sol, au prix de CHF 15'000.- ATOUTS CLES: Deux commerces en activité avec baux en cours (salons de coiffure homme / femme) Rendement brut attractif sur un prix global de CHF 330'000.- par arcade Loyer brut annuel CHF 16'200.- (+ option CHF 1'200.- /an pour une cave ou dépôt) SCENARIO FINANCIER: Prix d'acquisition : CHF 330'000.- Fonds propres (40%) : CHF 132'000.- Financement bancaire (60%) : CHF 198'000.- Taux hypothécaire : 1.5% / an Pas d'amortissement => Charges d'intérêts annuels : CHF 2'970.- => Revenu net avant impôts : env. CHF 14'430.- /an => Rendement sur fonds propres : env. 10.9 % / an Un investissement ESG compatible : Petite surface, commerces de proximité, mobilité douce et valorisation d'un site rénové avec une empreinte environnementale limitée. Label Minergie.