Duplex d'eccezione con vista panoramica sul Lago di Ginevra!

In sintesi

Descrizione

Situato nella molto richiesta comune di Pully, a soli pochi minuti dal centro di Losanna, questo superbo appartamento in duplex di 4,5 locali beneficia di una posizione privilegiata in un ambiente residenziale calmo, verde e particolarmente ricercato. A proximità immediata di scuole, negozi, trasporti pubblici e centri culturali, offre un ambiente di vita ideale che combina comfort, serenità e accessibilità. Con una superficie utile di circa 135 m² , di cui 117 m² abitabili , questo immobile costruito nel 2017 seduce immediatamente con la sua architettura contemporanea, materiali di qualità e bella luce naturale. La sua orientazione a sud gli permette di godere di un'illuminazione ottimale durante tutta la giornata, offrendo una vista spettacolare sul Lago di Ginevra e le montagne. L'appartamento si organizza su due livelli con una distribuzione interna elegante e perfettamente pensata. Il livello principale accoglie un ingresso con armadi a muro, un bagno per gli ospiti e uno spazioso open space che comprende una cucina moderna completamente attrezzata, un soggiorno luminoso e un'area da pranzo conviviale. Le ampie finestre prolungano naturalmente questo spazio all'esterno con accesso diretto ai balconi, uno dei quali beneficia di una vista panoramica assolutamente notevole sul lago e le Alpi. La zona notte offre una bella suite parentale con armadi a muro integrati, offrendo comfort e intimità. Al piano superiore, due camere aggiuntive completano l'insieme, ideali per bambini, uno studio o una camera per gli ospiti. Un bagno con colonna di lavaggio completa questo livello con funzionalità e praticità. Uno degli asset più importanti di questo immobile risiede nei suoi tre balconi che totalizzano circa 35 m² , vere estensioni degli spazi di vita. Questi spazi esterni permettono di godere appieno del panorama eccezionale e di momenti privilegiati in tutte le stagioni, sia per un caffè mattutino di fronte al lago o per belle serate estive. Costruito secondo lo standard Minergie , l'edificio beneficia di ottime prestazioni energetiche con una globale efficienza energetica classificata come B dal CECB , garanzia di comfort termico e efficienza energetica. Un box e un posto auto interno privato (CHF 40'000.- in più) completano questo raro immobile sul mercato. Un'opportunità eccezionale per coloro che cercano un immobile che combini prestigio, vista mozzafiato e qualità della vita in una delle più belle comuni della regione di Losanna. Una visita è imperdibile!

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

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Posizione & dintorni