Villa di 4 camere in un ambiente tranquillo.

In sintesi

Descrizione

Situata in un quartiere residenziale tranquillo vicino a Nyon, nel cuore dell'arco del Léman, questa villa a schiera beneficia di un orientamento a sud e di un giardino privato con una terrazza in legno composito, palizzate e piante. Offre una superficie abitabile di circa 220 m², con una superficie a terra di 77 m² e un terreno di 170 m². Distribuzione degli spazi Semi-interrato: - Cantina - Lavanderia (piastrelle, pittura, caldaia in acciaio inossidabile, addolcitore d'acqua) - Locale tecnico - Spazi di stoccaggio - Camera da letto Piano terra: - Ingresso (pavimento in marmo, riscaldamento a pavimento) - Bagno per gli ospiti - Cucina moderna con accesso alla sala da pranzo - Accesso alla terrazza e al giardino Mezzo piano superiore: - Due camere da letto - Bagno con doccia Primo piano: - Camera da letto con bagno e cabina armadio Secondo piano: - Soggiorno con soppalco adibito a studio e angolo lettura Parcheggio: - Un garage chiuso - Un posto auto all'aperto Caratteristiche tecniche: - Riscaldamento elettrico con radiatori regolabili individualmente - Produzione di acqua calda mediante caldaia in acciaio inossidabile - Addolcitore d'acqua - Vetri doppi con zanzariere (compresi Velux nel tetto) - Facciata rinnovata nel 2025 (compresa la pittura sul lato giardino) - Numerosi spazi di stoccaggio - Scale: pavimento in marmo (ingresso/cucina) e quercia massiccia (piani superiori) - Miglioramenti energetici: - Isolamento del muro esterno della camera da letto nel semi-interrato - Sostituzione delle finestre tra il 2012 e il 2017 - Installazione di tende elettriche - Riscaldamento a pavimento nell'ingresso e in cucina La proprietà beneficia di una posizione privilegiata: - A circa 2 km dal Lago di Ginevra, dal porto e dalla passeggiata lungolago di Nyon - 2 km dalla stazione ferroviaria di Nyon, che collega Ginevra e Losanna - Accesso rapido all'autostrada A1 (Ginevra-Losanna) in 5-7 minuti in auto - A circa 23 km dall'aeroporto internazionale di Ginevra (circa 20 minuti in auto) - A circa 41 km da Losanna (circa 35 minuti in auto o in treno) - 3 linee di autobus accessibili a circa 5 minuti a piedi: Eysins (linea 815), Eysins Centre (linea 810), Nyon Terre Bonne Sud (linee 818 e 810) - Scuola, asilo nido e asilo accessibili a circa 5 minuti a piedi

Posizione e dintorni

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Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni