Gestalten, Sanieren, Wohlfühlen – X-1000 Möglichkeiten

„Ein Grundstück – unendliche Möglichkeiten - ob Generationenhaus, Gewerbeprojekt oder grüne Oase... ideal für visionäre Architekten, private Bauherren oder clevere Investoren" Lage Die Liegenschaft liegt an recht sonniger Lage am süd-westlichen Dorfrand von Langnau. Das Dorfzentrum und der Bahnhof sind in 800 Meter erreichbar. Die Zufahrt ist eben und asphaltiert. Wer in Langnau wohnt, geniesst durch die umfassende Grundversorgung eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird diese mit zahlreichen kulturellen, schulischen und freizeitlichen Angeboten. So vielfältig wie die ergänzenden Angebote zeigen sich auch das Dorf und die umliegenden Weiler. Die bestehenden Wohnhäuser sind ein architektonischer Mix aus altehrwürdigen Bauwerken und modernen Gebäuden. Mehrfamilienhaus Das Wohnhaus ist in Mischbauweise (Holz, Backstein/Beton) erstellt. Die Decken sind in einer Holzkonstruktion erstellt. Das Dach ist mit Eternitschiefer ohne Unterdach eingedeckt. Die Fassaden sind verputzt, meist auf Backstein. Die Holzfenster sind doppelverglast (1978). Die Wohnungen werden mit einzelnen Elektrospeicheröfen beheizt. Die Liegenschaft hat eine private Frischwasserversorgung. Der Ausbau und die Installationen wurden 1978 meist neu erstellt. Die Liegenschaft weist einen grösseren Unterhaltsbedarf auf. Erdgeschoss 4 ½-Zimmer Wohnung (Nettowohnfläche, 82,3 m2) Vorraum, Waschen, Waschmaschine, Tumbler, 3,6 m2, Raumhöhe 2.10 m Gang, Garderobe, Einbauschrank, 9,7 m2 Essküche mit Kombination, Geschirrwaschmaschine, hochliegender Backofen, 10,1 m2 Bad, WC (Closomat), Lavabo mit Möbel, 5,7 m2, Raumhöhe 1.99/2.14 mm 4 Zimmer, 16,9 m2, 20,5 m2, 8,0 m2, 7,8 m2, Raumhöhe. 1.98-2.16 m Obergeschoss Aussentreppe, Laube, 5,9 m2 Vorraum, 2 Feuerstellen für Trittöfen, 5,6 m2 1 ½-Zimmer Wohnung (Nettowohnfläche, 26,8 m2) Zimmer mit Trittofen, 16,6 m2, Raumhöhe 2.16 m Offene Küche mit Kombination, 6,7 m2 Dusche, WC, Lavabo, 3,5 m2 2 ½-Zimmer Wohnung (Nettowohnfläche, 47,0 m2) Wohnen mit Trittofen, 24,6 m2, Raumhöhe 2.01 m Küche mit Kombination, Geschirrwaschmaschine, 5,3 m2 Bad, WC, Lavabo mit Möbel, Waschmaschine, 4,7 m2, Raumhöhe 2.03 m Zimmer, 12,4 m2 Dachgeschoss Estrich mit Kammer über Aufzugstreppe, 73 m2, Raumhöhe 0.50-3.02 m Untergeschoss Aussentreppe Abstellraum, 26,1 m2, Raumhöhe 1.90/2.13 m Durchgang mit Elektroverteiltableau, 5,8 m2 Druckwasserpumpe, Wassertank ca. 2000 Liter, Boiler für Whg. EG, 20,1 m2 Lagerhaus 107a Erdgeschoss Werkstatt 34,1 m2, Raumhöhe 2.73/3.43 m Einstellraum (Baumaschinen), 128 m2, Raumhöhe 3.25/3.35 m 2 Fertiggaragen (Beton) angebaut, 2 PW, je 15,4 m2, Raumhöhe 2.27 m Dachgeschoss Estrich von aussen zugänglich, 161,5 m2, Raumhöhe 0-1.85 m Umgebung Gedeckter Gartensitzplatz, 11,1 m2, Hühnerhaus, ca. 2,5 m2, Treibhaus, ca. 4,5 m2, asphaltierte/betonierte Vorfahrt, fliessender Brunnen, Wasserbecken, Garten, Grünfläche. Grundlagen Parzellenfläche 1‘184 m2 Platz Umschwung 1116 m2 Fliessendes Gewässer 68 m2 Zone: Mischzone M2 Baujahre: Wohnhaus 1888, Lagerhaus 1895 Grundbuchauszug vom 16.02.2026, Situationsplan Mst. 1:500Gefahrenkarte: Mittlere Gefährdung Langnau im Emmental Umgeben von kleineren Dörfern und Gemeinden wirkt Langnau i. E. als Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungszentrum für eine Region von knapp 50'000 Einwohnenden. Das vielfältige einheimische Gewerbe der Gemeinde Langnau i. E. bietet eine Vielzahl von Arbeitsplätzen. Daneben schaffen der Dorfcharakter, das vielseitige Freizeitangebot, die gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur und das schöne Naherholungsgebiet einen idealen Lebensraum. Familien können auf ein umfassendes und breit abgestütztes öffentliches Schulwesen und ergänzende Aus- und Weiterbildungsstätten zählen. Auch kulturell hat Langnau i. E. einiges zu bieten – die zahlreichen Veranstaltungen und Vereine schaffen ein breites Angebot, bei welchem für alle etwas dabei ist.