Terreno con 1'442m2 e casa unifamiliare esistente del 1980

LA ZONA RESIDENZIALE FISCALMENTE PRIVILEGIATA DI EBMATINGEN Il distretto di Ebmatingen (comune di Maur) è situato sopra il lago di Greifen. In auto, si può raggiungere il centro città di Zurigo via Witikon in meno di 20 minuti, e in autobus e tram (con cambio a Klusplatz) in circa 30 minuti. IL PLOT CON CASA UNIFAMILIARE ESISTENTE Il plot è costruito con una casa unifamiliare e una serra del 1980. La casa unifamiliare è ancora nel suo stato originale, ad eccezione di alcuni componenti e del sistema di riscaldamento (pompa di calore, costruita nel 2014). Di conseguenza, una ristrutturazione completa sarebbe necessaria se si vuole utilizzare la proprietà come casa unifamiliare. Il plot (categoria 5115) è situato nella zona residenziale, W1. La strada di accesso (una strada chiusa senza traffico di passaggio) con categoria 5096 è di proprietà congiunta (14/100) di questo plot e dei plot adiacenti. LE NUOVE POSSIBILITÀ DI SVILUPPO DEL PLOT Ristrutturazione e ampliamento della casa unifamiliare esistente Secondo le indagini e il protocollo del comitato di costruzione del comune di Maur del 22 aprile 2026, i tetti esistenti (DG) con uso di screed possono essere sostituiti da un nuovo piano di tetti con circa 83m2 di spazio abitabile. La superficie aggiuntiva nel nuovo piano di tetti può essere utilizzata interamente a scopi residenziali. La costruzione esistente ha una superficie abitabile di 25m2 nel seminterrato (UG) e 108m2 al piano terra (EG). Insieme con la superficie dei tetti, ciò dà una superficie abitabile totale di 216m2. (Superficie abitabile = superficie di piano senza muri esterni e interni). In aggiunta alla superficie abitabile, il seminterrato offre due posti auto, una cantina di 12m2 e una lavanderia/stanza tecnica. Nuovo progetto di costruzione come casa unifamiliare spaziosa, villa o casa multifamiliare Il plot di 1'442m2 è situato nella zona residenziale W1, 25%. Se la costruzione di un seminterrato deducibile è rinunciata in questa zona, il fattore di sfruttamento autorizzato aumenta del 5% al 30%. Nel caso di una nuova costruzione, sia che si tratti di una casa unifamiliare o multifamiliare, gli spazi abitabili seguenti potrebbero essere creati: 360m2 al 25% o 432m2 al 30% di sfruttamento nella storia piena autorizzata, così come circa 220m2 aggiuntivi nei tetti. IL PREZZO DI VENDITA Il prezzo di vendita target è di CHF 3'500'000.-. La proprietà sarà venduta al miglior offerente. IL VOSTRO CONTATTO Su richiesta, vi invieremo la documentazione di vendita via email e ci piacerebbe sentirci da voi.