SIERRE - CAPANNONE INDUSTRIALE DI 2'200 M2 CON PROGETTO DI TRASFORMAZIONE

Situata nella zona industriale di Ile Falcon, a due passi dagli assi di Sierre, questo capannone in costruzione metallica del 2003 è attualmente in stato grezzo. Viene venduto con un progetto di trasformazione già autorizzato. Il progetto prevede: un'isolamento periferico, un riassetto interno su due livelli (spazi per piccoli artigiani e produzione, open-space di uffici al piano superiore), un montacarichi industriale e una stazione di lavaggio self-service. Questi lavori sono da realizzare dall'acquirente, che rimane libero nella scelta dei suoi contractor (progetto libero da mandato di architetto e direttore dei lavori). Posizione strategica in una delle principali aree economiche del Valais centrale, su un asse in pieno sviluppo, a pochi minuti dall'uscita dell'autostrada e dalla stazione ferroviaria di Sierre. Progetto di trasformazione autorizzato Il permesso in vigore prevede la riorganizzazione completa delle superfici con la creazione di: 7 grandi spazi di stoccaggio al piano terra 2 grandi spazi di stoccaggio al piano superiore 1 vasto open-space di uffici Questa configurazione consente una grande flessibilità di utilizzo nonché una diversificazione degli inquilini, contribuendo alla sicurezza dei redditi da locazione. Potenziale locativo attraente Il progetto sviluppa circa 2'200 m² di superfici locative. Sulla base di un canone di locazione di mercato stimato a CHF 140.-/m²/anno, nonché di entrate aggiuntive legate ai posti auto di circa CHF 25'000.- all'anno, il reddito da locazione annuo proiettato senza addebiti è di circa CHF 350'000.-. Con un costo di investimento totale stimato a circa CHF 4,6 milioni, comprensivo di acquisto e lavori di trasformazione, il rendimento netto proiettato senza addebiti è di circa il 7,6%, un livello particolarmente attraente per questo tipo di immobile. Condizioni di vendita Prezzo di vendita: CHF 3'500'000.- Il prezzo comprende l'intera proprietà nonché il permesso in vigore che consente la realizzazione immediata del progetto di trasformazione. Visita solo in presenza e/o con l'accordo preventivo di Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.