Immobile di Reddito 325 m2 Reddito Locativo CHF 92’500/ anno Vendita con la Società

Immobile di Reddito – 325 m² – Reddito Locativo CHF 92’500/anno – Vendita del 100 % delle azioni In vendita nel cuore di Ayent (Saint-Romain), con una posizione centrale e ricercata, a proximità immediata della chiesa, scuola, amministrazione comunale e centro medico. L'immobile ha una superficie di circa 325 m² e si compone di: * 2 appartamenti di circa 85 m² ciascuno, attualmente affittati * 1 ristorante di circa 100 m², affittato con un contratto commerciale di 5 anni, a partire dal 15 settembre 2026 L'attività commerciale è stata venduta separatamente. * 3 cantine * 1 lavanderia * 6 posti auto Dati chiave Reddito locativo annuo: circa CHF 92’500.– L'immobile offre un rendimento netto di circa il 5 %, con appartamenti già affittati e un contratto commerciale. Un'ipoteca di CHF 675’000.– al tasso SARON è attualmente associata all'immobile e può rappresentare un'opportunità di rilevamento, soggetta all'accordo della banca. Un investimento "chiavi in mano" L'immobile è completamente mantenuto e conforme alle norme, in particolare in materia di sicurezza antincendio. Dispone anche di una nuova pompa di calore e di un balcone sopra il ristorante, completamente rinnovato nel settembre Nessun costo o lavoro è previsto. Si tratta di un vero investimento "chiavi in mano", che consente al futuro acquirente di beneficiare immediatamente dei redditi locativi esistenti. Condizioni di vendita La vendita riguarda la vendita del 100 % delle azioni della società che possiede l'immobile. Un'opportunità particolarmente interessante per un investitore che cerca un immobile di reddito già sfruttato, senza lavori previsti, con redditi locativi immediati e pianificazione a lungo termine. La vendita è motivata unicamente da un cambio di stile di vita e nuovi progetti all'estero, e non da una necessità di vendere. Documenti completi e informazioni finanziarie sono disponibili su richiesta. Prezzo di vendita: su richiesta / da discutere, a seconda del file. Al fine di preservare la riservatezza e evitare richieste non serie, gli acquirenti potenziali saranno selezionati direttamente dal proprietario prima della trasmissione dei documenti completi o dell'organizzazione di una visita. Richieste curiose e non serie, per favore astenersi. Visite solo su appuntamento e dopo un primo scambio.