Edificio di rendita – 325 m² – Reddito locativo CHF 92’500/anno – Vendita

Edificio di rendita – 325 m² – Reddito locativo CHF 92’500/anno – Vendita del 100% delle azioni In vendita nel cuore di Ayent (Saint-Romain), con posizione centrale e ricercata, a proximità immediata della chiesa, scuola, amministrazione comunale e centro medico. L'edificio sviluppa una superficie di circa 325 m² e si compone di: * 2 appartamenti di circa 85 m² ciascuno, attualmente affittati * 1 ristorante di circa 100 m², affittato con un contratto commerciale di 5 anni, in vigore dal 15 settembre 2026 L'attività commerciale è stata venduta separatamente. * 3 cantine * 1 lavanderia * 6 posti auto Dati chiave Reddito locativo annuo: circa CHF 92’500.– L'edificio offre un rendimento netto di circa il 5%, con inquilini esistenti e contratto commerciale già in vigore. Un'ipoteca di CHF 675’000.– al tasso SARON è attualmente collegata all'immobile e può rappresentare un'opportunità di rilevamento, soggetta all'accordo della banca. Un investimento chiavi in mano L'edificio è completamente mantenuto e conforme agli standard, in particolare in materia di sicurezza antincendio. Beneficia anche di una nuova pompa di calore e di un balcone rinnovato sopra il ristorante, anch'esso nel settembre. Nessun costo o lavoro è da attendersi. Si tratta di un vero e proprio investimento chiavi in mano, che consente al futuro acquirente di beneficiare immediatamente dei redditi locativi esistenti. Condizioni di vendita La vendita riguarda la vendita del 100% delle azioni della società che possiede l'edificio. Un'opportunità particolarmente interessante per un investitore che cerca un edificio di rendita già operativo, senza lavori da eseguire, con redditi locativi immediati e visibilità a lungo termine. La vendita è motivata solo da un cambio di vita e nuovi progetti all'estero, e non da una necessità di vendere. La documentazione completa e le informazioni finanziarie sono disponibili su richiesta. Prezzo di vendita: su richiesta / da discutere in base al dossier. Al fine di preservare la riservatezza e di evitare richieste non serie, i potenziali acquirenti saranno selezionati direttamente dal proprietario prima di trasmettere il dossier completo o di organizzare una visita. Curiosi e richieste non serie, si prega di astenersi. Visite solo su appuntamento dopo un primo scambio.