Edificio misto di rendita con potenziale di sviluppo

In sintesi

Descrizione

EDIFICIO MISTO DI RENDITA CON POTENZIALE DI SVILUPPO Nel cuore del pittoresco villaggio di Montricher, questo edificio misto di carattere rappresenta un'opportunità rara per un investitore o sviluppatore che cerca un immobile che offra entrate locative immediate e un grande potenziale di valorizzazione. Costruito intorno al 1850, l'edificio beneficia di una posizione privilegiata nel centro del villaggio e attualmente consiste di tre appartamenti, uno spazio commerciale e ampi sottotetti che offrono un potenziale di sviluppo particolarmente interessante, soggetto alle autorizzazioni amministrative e comunali applicabili. Studi architettonici, varianti di layout e stime di budget sono già stati eseguiti, fornendo una base eccellente per un progetto futuro. Composizione dell'edificio: -Appartamento di 4,5 locali in duplex di circa 135 m², con balcone e ripostiglio; -Appartamento di 3,5 locali di circa 100 m², con balcone; -Monolocale di circa 19 m², attualmente operato come affitto a breve termine; -Spazio commerciale di circa 80 m², composto da due aree principali, una stanza posteriore e accesso diretto al seminterrato. Questo spazio offre anche un potenziale per la conversione in spazio residenziale, soggetto alle autorizzazioni amministrative e comunali. Il seminterrato include un piacevole carnotzet nonché vari locali tecnici e aree di stoccaggio. I sottotetti grezzi di circa 228 m² hanno già i principali collegamenti tecnici, compresi l'elettricità e l'approvvigionamento idrico e lo scarico, fornendo una base eccellente per un progetto di valorizzazione futuro, soggetto alle autorizzazioni amministrative e comunali. Stato di locazione attuale: L'edificio è attualmente completamente occupato e include due appartamenti affittati per un anno, uno spazio commerciale affittato e un monolocale operato come affitto a breve termine. Il reddito lordo annuo attuale, esclusi i proventi dell'operazione del monolocale, ammonta a CHF 56'640.00 I dettagli dei contratti di locazione, canoni e spese sono disponibili nella pratica di vendita. I vantaggi: -Edificio misto di carattere -Tre appartamenti -Spazio commerciale -Monolocale per affitto a breve termine -Reddito locativo esistente -Grande potenziale di sviluppo dei sottotetti -Studi architettonici già eseguiti -Posizione centrale nel cuore del villaggio -Charme del vecchio e bei volumi -Opportunità ideale per un investitore o sviluppatore L'edificio è in buone condizioni di manutenzione generale. I lavori di modernizzazione permetteranno al futuro proprietario di sfruttare appieno il potenziale, preservando il carattere autentico di questa casa di villaggio.

Posizione e dintorni

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