Immeuble mixte de rendement avec potentiel de développement

IMMEUBLE MIXTE DE RENDEMENT AVEC POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Au coeur du charmant village de Montricher, cet immeuble mixte de caractère représente une opportunité rare pour un investisseur ou un développeur à la recherche d'un bien offrant des revenus locatifs immédiats ainsi qu'un important potentiel de valorisation. Édifié vers 1850, cet immeuble bénéficie d'une situation privilégiée au centre du village et se compose actuellement de trois logements, d'une surface commerciale ainsi que de vastes combles offrant un potentiel de développement particulièrement intéressant, sous réserve des autorisations administratives et communales en vigueur. Des études architecturales, plusieurs variantes d'aménagement ainsi que des estimations budgétaires ont déjà été réalisées, constituant une excellente base de réflexion pour un futur projet. Composition de l'immeuble: -Appartement de 4.5 pièces en duplex d'environ 135 m², avec balcon et réduit ; -Appartement de 3.5 pièces d'environ 100 m², avec balcon ; -Studio d'environ 19 m², actuellement exploité en location de courte durée ; -Surface commerciale d'environ 80 m², comprenant deux espaces principaux, une arrière-salle ainsi qu'un accès direct au sous-sol. Cet espace offre également un potentiel de transformation en logement, sous réserve des autorisations administratives et communales. Le sous-sol comprend notamment un agréable carnotzet ainsi que différents locaux techniques et espaces de stockage. Les combles bruts d'environ 228 m² bénéficient déjà des principaux raccordements techniques, notamment en électricité ainsi que des arrivées et évacuations d'eau, constituant une excellente base pour un futur projet de valorisation, sous réserve des autorisations administratives et communales. Etat locatif actuel: L'immeuble est actuellement entièrement exploité et comprend deux appartements loués à l'année, une surface commerciale louée ainsi qu'un studio exploité en location de courte durée. L'état locatif annuel brut actuel, hors revenus issus de l'exploitation du studio, s'élève à CHF 56'640.00 Le détail des baux, des loyers et des charges est disponible dans le dossier de vente. Les atouts: -Immeuble mixte de caractère -Trois logements -Surface commerciale -Studio exploité en courte durée -Revenus locatifs existants -Important potentiel de développement des combles -Études architecturales déjà réalisées -Situation centrale au coeur du village -Charme de l'ancien et beaux volumes -Opportunité idéale pour un investisseur ou un développeur L'immeuble se trouve dans un bon état d'entretien général. Des travaux de modernisation permettront au futur propriétaire de valoriser pleinement son potentiel tout en préservant le caractère authentique de cette bâtisse villageoise.